Regenboogforel 162742 NH WaddinxveenTriangel

Instapklare royale hoekwoning gelegen in Parkweide met energielabel A+++, maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, bodemwarmtepomp, volledig voorzien van vloerverwarming en koeling, 13 zonnepanelen, eigen parkeerplaats en gelegen aan een autovrije parkachtige groenstrook, kan jouw nieuwe thuis worden. Kom gezellig binnen kijken en ervaar de ruimte. Geweldig wonen in de jonge en ruim opgezette wijk Park Triangel met zijn vele waterpartijen, speelgelegenheden en ruimte voor groen. Deze kindvriendelijke wijk heeft alles binnen handbereik, wat dacht je van kinderopvang, basisschool, huisarts, tandarts en R-net station. Net buiten de wijk tref je winkelcentrum Gouweplein en Zuidplas, Gouwebad De Sniep, verschillende sportverenigingen en o.a. kinderboerderij Dierendal. Met de auto is het slechts enkele minuten naar de A12 en A20 waardoor Rotterdam, Den Haag en Utrecht snel bereikt kunnen worden. Kortom ideaal wonen voor het hele gezin. Indeling: Begane grond: entree, sfeervolle hal met kast, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en warmtepompkast. Sfeervolle woonkamer met visgraat-PVC, gestuct plafond, fraai wandmeubel met sfeerhaard en openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Het doorlopende wandmeubel zorgt voor een gezellige verbindende zit tussen de woonkamer en de keuken. Luxe open keuken aan de voorzijde van de woning in een tweezijdige opstelling, waarbij het geheel is voorzien van vaatwasser, Quooker, combi-oven, koffiemachine, BORA inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer en een fraai Dekton blad. 1e verdieping: overloop, separate 2e toiletruimte met wandcloset en fonteintje, drie comfortabele en lichte slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en beschikt daardoor ook over daglichttoetreding. Luxe badkamer voorzien van tegel- en stucwerk, ligbad, royale inloopdouche met hand- en regendouche, badkamermeubel met twee waskommen en inbouwkranen, inbouwspots en uiteraard vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met een warme PVC vloer en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. 2e verdieping: overloop, ruime wasruimte, 2e badkamer met wastafel, douche en designradiator. Twee keurige slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde zoals nu uitstekend geschikt is als master bedroom. Alle ruimtes zijn voorzien van een dakraam met rolluik en op de badkamer na is de vloer afgewerkt met PVC. Zolder: zeer praktische middels vlizotrap bereikbare bergzolder met betonvloer, zodat deze ruimte optimaal gebruikt kan worden. Maatvoering: voor de afmetingen en oppervlaktes verwijzen we naar de plattegronden en het meetrapport. Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 2022; • Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 148 m²; • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 12 m² (bergzolder met betonvloer) • Externe bergruimte (berging/schuur): ca. 8 m²; • Inhoud: ca. 564 m³; • 136 m² eigen grond; • Energielabel A+++; • Uitgebouwd op de begane grond en 1e verdieping; • Volledig voorzien van vloerverwarming en koeling; • Bodemwarmtepomp en 270 liter boiler; • 2 badkamers en een separaat toilet op de 1e verdieping; • Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; • 13 zonnepanelen; • Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; • Eigen parkeerplaats achter de woning met een VvE bijdrage per maand van € 20,-; • Volledig voorzien van dubbele beglazing van het type HR++; • Winkelcentrum Gouweplein op slechts 7 min fietsen; • Treinstation Triangel (R-net) op slechts 6 min lopen • Nabij uitvalswegen zoals de A12 en A20; • Voldoende aanvullende parkeergelegenheid in directe omgeving (vrij parkeren); • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.