Zuidkade 642741 JC WaddinxveenOostpolderwijk

UNIEKE HERENWONING AAN DE GOUWE Jouw droomwoning wacht! Deze luxe en energiezuinige herenwoning aan de Zuidkade 64 in Waddinxveen is dé perfecte plek voor gezinnen die ruimte, comfort en een schitterende ligging waarderen. Met een woonoppervlakte van circa 170 m² en 4 royale slaapkamers is aan ruimte geen gebrek! Met energielabel A++, 12 zonnepanelen en uitstekende isolatie zijn de energiekosten hier minimaal. Dit huis is klaar voor de toekomst, zie je jezelf hier al wonen? GEWELDIG EN LUXE AFGEWERKT Dankzij de uitbouw van 2,40 meter geniet je van een indrukwekkend ruime woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een heerlijk "buitenlevengevoel". De PVC vloer met vloerverwarming en hoge plinten zorgt voor een luxe uitstraling en de wanden zijn strak afgewerkt met renovlies behang. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber: compleet uitgerust met o.a. een inductiekookplaat met gas-wokbrander, vaatwasser en een nieuwe koel-vriescombinatie. Alle apparatuur, de strakke afwerking en met name de openslaande deuren naar de voortuin maken koken hier een feest. VERKOPER AAN HET WOORD Met ons gezin hebben we hier met ontzettend veel plezier gewoond. De ligging aan het water, het vrije uitzicht en de ruimte om ons heen gaven ons elke dag een gevoel van rust en vrijheid. We hebben genoten van de voorbijvarende bootjes en de prachtige zonsopgangen, die elke ochtend weer een bijzonder begin van de dag maken. Onze kinderen hebben hier heerlijk kunnen spelen, samen met de buurtkinderen in een fijne, veilige omgeving. Alles wat we nodig hadden is dichtbij: scholen, winkels, speeltuinen en het station, allemaal op loopafstand. We hebben met veel zorg en liefde voor deze woning gezorgd en genoten van alles wat dit huis en de buurt te bieden hebben. Nu is het voor ons tijd voor een nieuw avontuur, maar we weten zeker dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Met maar liefst vier royale slaapkamers is dit huis ideaal voor gezinnen. Vanwege het platte dak is alle ruimte optimaal te gebruiken. De masterbedroom heeft een eigen inloopkast, wie droomt daar niet van? De ruime, moderne badkamer en de handige wasruimte maken het plaatje compleet. ZONNIGE TUIN EN PERFECTE LOCATIE De achtertuin op het zuidwesten nodigt uit om te genieten van zonnige middagen en avonden. ’s Ochtends kun je genieten van de opkomende zon aan de voorkant van het huis met uitzicht over de Gouwe. Een geweldige plek, helemaal in de zomermaanden met veel pleziervaart! De ligging is ideaal: rustig langs de Gouwe en op loop- en fietsafstand van scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, horeca en het centrum van Waddinxveen. Parkeren is altijd mogelijk voor het huis of anders is er voldoende parkeergelegenheid achter het huis. Waddinxveen ligt ideaal en heeft zowel met de auto als het openbaar vervoer een goede verbinding met de omliggende grote steden! BIJZONDERHEDEN - Erg ruime woning met circa 170 m² en 4 royale slaapkamers - Energielabel A++, uitstekende isolatie en lage maandlasten; - 12 zonnepanelen (3900WP) met nog 5 jaar fabrieksgarantie. Dekken ruim het jaarlijkse elektragebruik; - Woonkamer met 2,40 meter uitbouw, plafondhoogte van 3 meter; - Vloerverwarming in gehele woning, inclusief badkamer; - Huis is volledig afgewerkt met renovlies behang; - Het hele huis bevat houten binnendeurkozijnen met stompe houten deuren; - Airco’s (verkoelen of verwarmen) op de zolderkamer en in de masterbedroom; - Elke kamer heeft een loze leiding met hierin UTP aansluitingen; - Extra ruime voorraadkast in de woonkamer; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Heerlijk ruime, zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.