Zuidkade 842741 JD WaddinxveenOostpolderwijk

Met fraai uitzicht over de rivier de Gouwe ligt deze instapklare vijf-kamer (waarvan vier slaapkamers) eengezinswoning, met een verzorgde, op het westen aan water gelegen achtertuin. Deze woning is volledig verbouwd, verduurzaamd en grotendeels onderhoudsarm gemaakt. Deze in 1987 gebouwde woning met vrijstaande berging staat op circa 100 m² eigen grond. Het woonoppervlak bedraagt circa 93 m² en de inhoud circa 318 m³. De nabij gelegen winkels, scholen en diverse uitvalswegen maken de ligging bijzonder praktisch. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (3 fasen aansluiting, 13 groepen, 3x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Open keuken met moderne donkergrijze L-vormige keukenopstelling voorzien van licht composiet aanrechtblad, spoelunit, Quooker, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde recirculatie afzuiging en vaatwasmachine. Tegenover de keukenopstelling bevindt zich een kastenwand met combi-stoomoven, combi-oven (met magnetronfunctie) en koel-/vriescombinatie (no-frost). Tuingerichte woonkamer voorzien van voorbereiding home-cinema, trapkast, airconditioning en toegang middels schuifpui tot de achtertuin. Portaal met trapopgang. Geheel betegelde moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc visgraatvloer met vloerverwarming en gestucte wanden en plafonds. De rustig gelegen achtertuin is voorzien van een houten terras/balkon, bestrating, gazon, tuinverlichting, beplanting en stroompunten. Dankzij de westelijke ligging is de tuin vanaf het begin van de middag tot laat in de avond heerlijk zonnig. 1e Verdieping: Overloop. 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde en een aan de achterzijde. 1 Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een velux dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. De andere werk-/slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel met twee draai/kiepramen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een velux dakvenster en airconditioning. Geheel betegelde, nette badkamer met velux dakvenster, whirlpool ligbad met spatscherm en regendouche, dubbele waskom met meubel, spiegel met verlichting en verwarming, vrijhangend meubel en hangend toilet. De gehele verdieping is voorzien van gestucte wanden en plafonds. 2e Verdieping: Ruime vierde slaapkamer met Velux dakvenster aan de voorzijde, gevelbreed dakkapel aan de achterzijde, Brink Elan 10R heteluchtverwarming (t.b.v. 1e verdieping), Intergas hre cv-combi installatie (t.b.v. vloerverwarming begane grond, luchtverwarming 1e verdieping en warm water), wasmachine en drogeraansluiting. De zolder is af te sluiten middels een deur. Bijzonderheden: - Voorzien van energielabel A; - Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ (triple) beglazing (2021, 2023 en 2024); - Voorzien van kunststof Velux dakvensters met HR+++ (triple) beglazing (2023); - Voorzien van moderne toiletruimte (2020); - Voorzien van moderne keuken (2021); - Voorzien van 11 zonnepanelen (2022) met een opbrengst van circa 3.500-3.800 kWh/jr; - Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken bij keuken (2024), beide dakkapellen (2023) en slaapkamer achterzijde; - Voorzien van elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm begane grond achterzijde; - Voorzien van diverse horren en binnen en buitenzonwering (Velux dakvensters); - Voorzien van airco in de woonkamer en slaapkamer achterzijde (beide voor verwarmen en koelen); - Alle wanden en plafonds gestuct (2021, 2024); - Intern schilderwerk, wandafwerking en vloerafwerking (2021, 2024); - Vloerverwarming (hoofdverwarming) begane grond inclusief unit en pomp (2021); - Mechanische ventilatie unit vernieuwd (2024); - Dakgoten vernieuwd voor en achter en bekisting achterzijde (kunststof) (2025); - Meterkast vernieuwd inclusief 3-fase aansluiting (2020); - Intergas cv-installatie vernieuwd (2024); - Terras/balkon en beschoeiing vernieuwd (2020, 2021); - Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branche brede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.