Bommelweg 134014 PT WadenoijenWadenoijen e.o.

Prachtige gerenoveerde woonboerderij met energielabel A en verwarmd zwembad! De ligging in Wadenoijen is ideaal voor wie het landelijke karakter weet te waarderen maar niet wil inleveren op bereikbaarheid. Wadenoijen is een gemoedelijk Betuws dorp omgeven door uitgestrekte boomgaarden en mooie fiets- en wandelroutes langs de Linge. De dagelijkse voorzieningen van Tiel liggen op korte afstand en de aansluiting op de A15 zorgt ervoor dat je snel richting Geldermalsen, Utrecht of Nijmegen reist. De woonboerderij staat op een ruime kavel met volop privacy waar rust en buitenleven centraal staan, terwijl stedelijke voorzieningen dichtbij blijven. Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een gemoderniseerde woonboerderij die tot in detail is verzorgd en ingericht voor comfortabel wonen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 416 m² en energielabel A komen luxe en duurzaamheid hier overtuigend samen. De woonkeuken is in 2022 vernieuwd en sluit perfect aan op de ruime en lichte leefruimtes die een prettige en rustige sfeer bieden. Buiten liggen een verwarmd zwembad een royale overkapping met buitenkeuken, een ruime oprit en diverse multifunctionele bijgebouwen waaronder een bijgebouw dat in een sfeervolle restaurant setting is ingericht (uitsluitend voor privégebruik). De woning beschikt bovendien over een eigen boomgaard wat bijdraagt aan het landelijke karakter van het geheel. In totaal zijn er 48 zonnepanelen aanwezig die bijdragen aan lage energielasten. Indeling: Kelder: provisiekelder. Begane grond: entree/hal met meterkast, toegang tot de kelder en trapopgang. Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, met aansluitend een gezellige opkamer. Vanuit de hal en vanuit de opkamer is de ruime woonkeuken bereikbaar. Deze moderne keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens is er een ruime bijkeuken met o.a. de CV-opstelling en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de eerste slaapkamer, de eerste badkamer en de tweede overloop. Deze slaapkamer is aan de voorkant van de woning gelegen. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ruime overloop met inloopkast en werkhoek. Vanuit deze tweede overloop is de hal naar de overige slaapkamers te bereiken. Er zijn nog vier ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte met bar, welke nu in gebruik is als poolkamer. Tevens zijn er nog twee badkamers en een separaat toilet. Deze ruimtes bevinden zich boven de multifunctionele bijgebouwen en hebben een ruime en lichte vide met terras. Bijgebouwen: er zijn diverse bijgebouwen op het perceel. Zo is er onder andere een bijgebouw welke is ingericht in restaurantsetting, compleet met professionele keuken. Deze is alleen te gebruiken voor privédoeleinden, er is geen horecavergunning. Tuin: diepe tuin met onder andere een overkapping met buitenkeuken, weiland met fruitbomen en een verwarmd zwembad. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1913. - Woonoppervlak ca. 416 m². - Overige inpandige ruimte ca. 17 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 150 m². - Externe bergruimte ca. 47 m². - Inhoud ca. 1.052 m³. - Definitief energielabel A, geldig tot 03-11-2035. - Er zijn 48 zonnepanelen aanwezig. - Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen en een zwembad. Het is niet bekend of deze zijn opgericht met de daarvoor vereiste vergunningen. Koper wordt geadviseerd hierover zelf onderzoek te doen. In de koopakte wordt een aanvullend artikel opgenomen waarin dit onderwerp nader wordt geregeld.