Bredestraat 354014 NA WadenoijenWadenoijen e.o.

Temidden van het fraaie oeverwallen- en stroomruggenlandschap van de Linge staat deze VRIJSTAANDE WONING met T-vormige plattegrond en MULTIFUNCTIONELE INPANDIGE GARAGE/BERGING. Met een woonoppervlakte van 119 m² en een overige inpandige ruimte van 72 m² heeft deze woning een totale gebruiksoppervlakte van meer dan 190 m². De overige inpandige ruimte is eenvoudig als woonruimte geschikt te maken en voor meerdere doeleinden geschikt zoals: een thuiskantoor; een hobbyruimte; een mancave of zelfs als mantelzorgwoning. Het perceel heeft een oppervlak van 467 m² en bestaat uit een erf met een tuin rondom de woning en een naastgelegen ‘hobby-weide’ die vanzelfsprekend ook als (moes)tuin kan worden ingericht. De indeling van de woning is als volgt: De statige entree bevindt zich aan de zijkant van het dwarsgeplaatste voorhuis en biedt toegang tot een werk-/slaapkamer en een woon-/zitkamer in het voorhuis. Aangrenzend aan de woon-/zitkamer is een ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren aanwezig. Vanuit deze woonkeuken is een 2e hal bereikbaar met het toilet en toegang tot de multifunctionele berging/garage. Deze ruimte is naast gebruik als berging en stalling ook eenvoudig als woonruimte geschikt te maken en voor meerdere doeleinden geschikt zoals: een thuiskantoor; een hobbyruimte; een mancave of mantelzorgwoning. De bovenverdieping van de woning is ingericht met 2 royale (slaap)kamers die door de indeling en extra deuren eenvoudige te splitsen zijn als er behoefte is aan meer slaapkamers. De gehele bovenverdieping is door de open nok en de lichte kleurstelling zondermeer als ruimtelijk en licht te noemen. Dit ruimtelijke effect wordt in de ‘ouderslaapkamer’ verstrekt door de aanwezigheid van 2 royale dakkapellen aan beide kanten. De badkamer is eveneens royaal en voorzien van een hoekbad, douche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een zwevend toilet. De vliering/berging boven de inpandige berging/garage is naast berging ook geschikt te maken als extra woonruimte. Buitenruimte: De tuin ligt grotendeels op het zuid-westen naast de woning. Achter de woning ligt nog een extra ‘hobby-weide’ die vanzelfsprekend ook als (moes)tuin kan worden ingericht. Tussen de woning en de ‘hobby’ weide ligt een (over)pad dat eigendom is van de gemeente en toegang biedt tot de 2 achtergelegen vrijstaande woningen. Kortom een bijzondere woning in een bestaande karakteristieke woonomgeving die vraagt om bewoners die willen genieten van al hetgeen deze woning en de omgeving te bieden heeft. Overig: - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport;