Zandakker 104845 ER WagenbergWagenberg zuidoost

Nette twee-onder-één-kapwoning met uitbouw voorzien van 11 zonnepanelen met aanbouw, eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, vrijstaande garage en een overkapping. Gelegen aan een rustige straat op een perceel van ca. 252 m². De woning is gebouwd omstreeks 1988, heeft een inhoud van ca. 434 m³ en een woonoppervlakte van ca. 122 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met dakpannen. De woning wordt verwarmd middels een Vaillant cv-combiketel (bj. 2010). Op het dak van de woning zijn 11 zonnepanelen aanwezig (bj. 2013), tevens is de woning voorzien van rolluiken. Begane grond De entree is afgewerkt met een PVC vloer, schoonmetselwerk wanden en schuurwerk als plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de meterkast (vernieuwd in 2020, automaat, 10x 220V en 3 aardlekschakelaars), het toilet, de woonkamer met halfopen keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is betegeld en voorzien van een hangend closet. De woonkamer met halfopen keuken en uitbouw is afgewerkt met een PVC vloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerk als plafondafwerking. De woonkamer beschikt over een pelletkachel. De uitbouw is voorzien van een lichtkoepel en middels de schuifpui is de achtertuin bereikbaar. De uitbouw is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm. De keuken in L-opstelling is voorzien van een composieten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, apothekerskast en een enkele gootsteen. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken, gerenoveerd in 2024, is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond met een lichtkoepel. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling. Middels de achterdeur is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een spanplafond. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamer beschikken tevens over horren. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een aluminium systeemplafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangend closet, badkamermeubel met wastafel, een design radiator en vloerverwarming. Tweede verdieping De slaapkamer op de tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een systeemplafond. De slaapkamer beschikt over horren, knieschotten aan beide zijden, naast de trapopgang bevindt zich de opstelplaats van de Vaillant cv-ketel. Garage De vrijstaande garage is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten kozijnen en het plat dak is gedekt met bitumen. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en een achtergelegen berging. De loopdeur geeft toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op noordwesten en is voorzien van sierbestrating en borders met diverse soorten meerjarige beplanting. In de achtertuin is een aluminium overkapping aanwezig. Middels de poort tussen de woning en de garage is de oprit bereikbaar. De royale oprit is bestraat een geeft ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De voortuin is voorzien van sierbestrating en grint. Situering Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van 'Van Tetering Makelaardij' standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.