Troostlaan 149945 PV WagenborgenWagenborgen

*KARAKTERISTIEK *NIEUWE KUNSTSTOF KOZIJNEN *GROTE GARAGE/SCHUUR Liefhebber van de sfeer en uitstraling uit de jaren ’30? Dan is dit VRIJSTAAND WOONHUIS er zeker eentje om te ontdekken! Gelegen aan een verkeersluwe straat, met een fijne tuin rondom en verrassend veel extra ruimte. Want naast het huis staat een royale stenen garage/schuur van maar liefst ca. 65m2. Ideaal voor de fanatieke hobbyist, klusser of iedereen die gewoon lekker veel bergruimte kan gebruiken! Binnen vind je onder meer een ruime L-vormige woonkamer, een keuken, twee slaapkamers en een badkamer met zowel een ligbad als een douche. Een praktische en comfortabele indeling met volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te kunnen maken. Ook buiten is het goed vertoeven. Aan de zijkant van de woning vind je een fijne terrasoverkapping, zodat je al snel lekker beschut buiten kunt zitten. Het perceel is daarbij zeker ruim, met ca. 796m2. En nog een mooie plus: de woning is voorzien van splinternieuwe kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas. Dat is weer een zorg minder! Wagenborgen is als woonplaats een gezellig, middelgroot Gronings dorp, met meerdere voorzieningen (basisschool, kind- en gezondheidscentrum), goed openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven, dat bovendien centraal is gelegen t.o.v. Delfzijl-Appingedam en Scheemda-Winschoten. Kelder: via de keuken bereikbare kelder. Begane grond: entree/hal, trapopgang, L-woonkamer (ca. 40m2), keuken (ca. 17m2) met keukeninrichting v.v. inbouwapparatuur (kookplaat, schouw, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer). Voorts een inloopkast, wandcloset en een zijentree met terrasoverkapping 1e Verdieping: ruime overloop, totaal 2 slaapkamers (maar 3 zijn ook mogelijk) resp. ca. 8 en 17m2, badkamer (ca. 5m2) v.v. bad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. Dakkapel aanwezig aan de linker- en rechterzijde. 2e Verdieping: via vlizotrap; zolderberging. CV verwarmd (Remeha hybride 2026; eigendom); pelletkachel; nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas; 12 zonnepanelen; airconditioning (verwarmen en koelen) in de woonkamer; garage v.v. zolder en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met afstandsbediening. Onder aftrek van de nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas is er nog subsidie beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun'. Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).