Achterweg 86702 AT WageningenNude-buurt

Deze prachtig gerenoveerde en instapklare maisonnette is gelegen in de geliefde Nude buurt te Wageningen. Een rustige en groene woonwijk. De buurt staat bekend om haar ruime opzet en gunstige ligging: op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Wageningen en de Wageningse Universiteit zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen natuurgebieden en uiterwaarden van de Rijn in de directe omgeving, ideaal voor wandelen en fietsen. Een fijne woonomgeving waar rust, voorzieningen en bereikbaarheid perfect samenkomen. Indeling: Bij binnenkomst via de voordeur aan de voorzijde betreedt u de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de strak afgewerkte badkamer en de entree naar de woonkamer op de begane grond. De lichte woonkamer valt direct op door de fraaie plafondhoogte, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De moderne keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, wasemkap, magnetron, oven en vaatwasser. Aan de keuken is een gezellige bar gecreëerd, ideaal om aan te eten of te borrelen. Het zitgedeelte biedt ruim voldoende plek voor een royale bankopstelling en vormt een fijne, sfeervolle leefruimte. De badkamer is praktisch en luxe uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een aansluiting voor wasmachine en dankzij meerdere elektriciteitsgroepen is het mogelijk om wasmachine en droger gelijktijdig te gebruiken. Daarnaast is er volop opbergruimte voor handdoeken en toiletartikelen. Zowel badkamer als toilet zijn strak en modern afgewerkt. Op de tweede verdieping bevinden zich drie volwaardige (slaap)kamers, elk groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De tweede kamer is vergelijkbaar in grootte en eveneens zeer praktisch in te richten. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de schuifpui, ideaal om heerlijk om in de zon te genieten van een kop koffie. Kortom: een luxe, instapklare maisonnette met drie (slaap)kamers en moderne voorzieningen. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1968, in 2025 als winkelruimte gerenoveerd naar woonruimte; - Definitief energielabel C; - In de directe omgeving van het gebouw zijn ruim voldoende openbare parkeermogelijkheden aanwezig; - De servicekosten/VvE bijdrage bedraagt ca. € 85,- per maand, inclusief de voorschot stookkosten; - Let op: het betreft een kleinschalige en net geactiveerde VvE (onder splitsing); - Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en zal er een asbestclausule worden toegevoegd; - Aanvaarding in overleg. Opkoopbescherming: Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind; - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat; - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.