Bernhardstraat 49-I6707 CL WageningenDe Buurt-West

Op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen ligt dit royale 3-kamerappartement op de eerste verdieping (tweede woonlaag). Het appartement beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en maar liefst twee ruime bergingen. Dankzij de grote raampartijen is het appartement heerlijk licht en heeft het een prettige, ruimtelijke uitstraling. De ligging is bijzonder gunstig. Het centrum van Wageningen met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen bevindt zich op korte afstand. Ook supermarkten, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en de uiterwaarden van de Rijn zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling: Entree; gang met verlaagd plafond en inbouwspots; meterkast; voorraadkast; slaapkamer I met deur naar balkon; slaapkamer II met wastafel en inbouwkast, toiletruimte met wandcloset; dichte keuken in rechte opstelling geplaatst en voorzien van koelkast, vaatwasser, oven/magnetron, 4-pits gasfornuis en RVS-afzuigschouw, wasmachine-aansluiting, deur naar balkon met opbergkast en inbouwkast met opstelling c.v.-ketel; doorloop naar badkamer met raam en voorzien van wastafelmeubel en douchehoek met schuifdeur; woonkamer met deur naar balkon. Bijzonderheden: - Royaal 3-kamer appartement gelegen op de tweede woonlaag; - Balkons aan zowel de voor- als achterzijde; - Twee ruime privébergingen aanwezig; - Gunstige ligging op loopafstand van het centrum van Wageningen; - Nabij winkels, supermarkten, openbaar vervoer en sportvoorzieningen; - De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 214,= per maand, deze zullen in de toekomst stijgen ivm het uit te voeren onderhoud en verduurzaming; - De VvE heeft een besluit genomen (gezamenlijk met andere VvE's van de Bernhardstraat) om een gefaseerd verduurzamingstraject te starten en daardoor bestaat de kans dat de maandelijkse servicekosten tussen € 200,= en € 400,= omhoog gaan; - Energielabel D; - Aanvaarding: In overleg. * Opkoopbescherming: Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming van toepassing. Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen). Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie. * artikel Asbest: In de onroerende zaak zijn asbesthoudende stoffen aanwezig (o.a. rioolbuizen). Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest voortvloeit.