Bernhardstraat 536707 CL WageningenDe Buurt-West

Wat een heerlijk licht en sfeervol hoekappartement op loopafstand gelegen van het gezellige centrum van Wageningen. Even een biertje bij "Café Loburg” of een voorstelling in de “Junushoff”, het kan allemaal. Dit appartement op de eerste woonlaag en gebouwd midden jaren ’50, heeft een prima indeling en twee balkons, waar het goed toeven is. Gezamenlijke entree met de brievenbussen en de toegang tot de bijzonder grote berging in de basement. Entree van het appartement, gang met de meterkast (handig voor het opbergen van de stofzuiger), vaste kast (voor de jassen), modern en uitermate verzorgd toilet, slaapkamer met balkon (oost ligging) aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en toegang tot de compacte maar stijl- en smaakvolle badkamer met een douche, wastafel en een handdoekenradiator. De gezellige woonkamer met een extra raam in de zijgevel naast de schouw en vrij zicht aan de voorzijde, de keuken (ook zichtbaar vanuit de woonkamer) met tevens een extra raam in de zijgevel en een balkon met houten bank (west ligging) aan de achterzijde. De keuken heeft een inbouw 4 pits gasstel, een combi magnetron, afzuigkap, grote RVS spoelbak, afwasmachine (Indesit), witgoedaansluiting en een extra werkblad met daarboven een leuke nis. Enkele feiten op een rijtje: - Bouwjaar 1956 - Eerste woonlaag - Hoekappartement - Extra raam in zijgevel in woonkamer en keuken - Woonoppervlak circa 60 m2 - Riante berging van maar liefst 21 m2 - Twee balkons met vrij zicht - Vaste kasten - Smaakvol vernieuwd toilet en badkamer - Leuke doorkijk vanuit woonkamer naar de keuken - Doorkijk van woonkamer naar balkon - Sfeervolle schouw in woonkamer - Elektrisch zonnescherm bij woonkamer - Vernieuwde meterkast - Licht en fraai laminaat in het gehele appartement - Originele binnendeuren met glas v.v. een bloemenmotief - CV HR combi Remeha Tzerra (2015) - Geheel v.v. thermopane beglazing (2014) - Energielabel D (geldig tot 27-02-2029) - De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 178,22 per maand - Gezonde VVE Opkoopbescherming: Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming van toepassing. Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden verkocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde van minder dan € 450.000,-- (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: 1. Verhuur aan 1ste of 2de graad familieleden. Bijvoorbeeld zoon of dochter, broer/zus of kleinkind. 2. Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. 3. Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen). Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie. Oudersdomclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1956, hetgeen betekend dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dien op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.