Dijkstraat 6-I6701 CJ WageningenBinnenstad

LICHT EN PRAKTISCH INGEDEELD 3-KAMERAPPARTEMENT NABIJ CENTRUM Op een ideale locatie, op loopafstand van het centrum en de uiterwaarden, ligt dit fijne 3-kamerappartement met een ruime berging op de begane grond. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een keuken, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast zijn er twee balkons, waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met slechts acht woningen per trappenhuis. De gezamenlijke entree bevindt zich aan de voorzijde, waar ook de toegang tot de bergingen is. Praktische indeling Bij binnenkomst in het appartement leidt de hal naar vrijwel alle vertrekken. De woonkamer heeft een laminaatvloer, een handige inbouwkast en een rookkanaal. Vanuit hier stap je zo het balkon op. De keuken is praktisch ingericht met een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De opstelling is eenvoudig en neutraal. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een keukenkast. Zowel vanuit de keuken als vanuit de ruime slaapkamer is het tweede balkon toegankelijk. Deze slaapkamer beschikt over een royale inbouwkast. De tweede slaapkamer is iets kleiner, maar goed bruikbaar als werk- of logeerkamer. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is compact, maar efficiënt ingericht met een ruime douche en een wastafel en bevindt zich naast een handige bergruimte met wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat. In de hal, keuken en het toilet zijn de originele granitovloeren nog aanwezig, wat de woning extra karakter geeft. In de onderbouw bevindt zich een ruime berging van maar liefst 11 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Kenmerken • Woonoppervlakte: 67 m². • Berging: 11 m². • Inhoud: 236 m³. • Bouwjaar: 1951. • Energielabel: E. • Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha Tzerra, 2015). • Centrale voordeur van het trappenhuis te openen vanuit het appartement. • Servicekosten: € 180,53 per maand, wv € 164,12 voor de woning en € 16,41 voor de berging. Opkoopbescherming Dit appartement is gelegen in een omgeving waar de opkoopbescherming van toepassing is. Per 17 februari 2022 heeft de gemeente Wageningen een opkoopbescherming ingevoerd. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen). Aanvaarding in overleg