Sprengerlaan 3-II6703 EZ WageningenHamelakkers

WONEN MET EEN FANTASTISCH VRIJ UITZICHT Op de derde en tevens hoogste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw ligt dit ruime appartement met een prachtig vrij uitzicht over de bossen en de Wageningse Eng. De ligging is ideaal: rustig wonen in een groene woonomgeving, terwijl het centrum van Wageningen en diverse uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, twee balkons, een keuken, badkamer en een eigen berging in de onderbouw. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je hier van veel privacy, rust en een uitzicht dat ieder seizoen weer verrast. INDELING Via de ruime hal zijn vrijwel alle vertrekken van het appartement bereikbaar. De woonkamer is heerlijk licht en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer die momenteel is afgescheiden door een tussenwand. Deze wand kan eenvoudig worden verwijderd, waardoor een royale woon-, eet- of werkkamer ontstaat. Vanuit deze kamer is tevens het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Daarnaast beschikt deze ruimte over een praktische inbouwkast. Aan de voorzijde van het appartement ligt een ruime slaapkamer met een wastafel en extra bergruimte boven de deur. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, kleinere slaapkamer. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een keukenopstelling met een 4-pits gaskookplaat, oven, losse magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het achtergelegen balkon. Dit balkon beschikt bovendien over twee grote ingebouwde bergkasten. De inpandige badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. BUITENRUIMTE Een bijzonder pluspunt van dit appartement zijn de twee balkons. Het balkon aan de oostzijde biedt een fijne plek om van de ochtendzon te genieten, terwijl het balkon aan de westzijde ideaal is voor de middag- en avondzon. Zo is er op elk moment van de dag een prettige plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht en de rust. VERDUURZAMING Tijdens de ALV van 8 juni jl. heeft de ALV besloten om energiebesparende maatregelen te gaan treffen. De VvE is voornemens om de volgende maatregelen te nemen: -Vervanging van huidige kozijnen, deuren en beglazing in de buitengevel van het gebouw voor kunststof kozijnen met triple glas; -Gebouw natuurvrij maken (vleermuismaatregelen); -Asbestsanering; -Spouwmuurisolatie 2e en 3e verdieping; -Vloerisolatie vloer begane grond ; -Lichtpunt en wandcontactdozen in de garages. Binnenkort zal door de ALV hierover worden gestemd. Indien hier een akkoord over is, dan zullen de servicekosten met ingang van 1 september 2026 worden verhoogd. De servicekosten voor dit appartement worden dan € 336,42. Na het nemen van deze maatregelen zal het energielabel ook aanzienlijk verbeteren.  BIJZONDERHEDEN • Gelegen op de derde en hoogste verdieping • Fantastisch vrij uitzicht over de bossen en de Wageningse Eng • Rustige ligging in een groene woonomgeving • Drie slaapkamers • Twee balkons, gelegen op het oosten en westen • Eigen berging in de onderbouw • Afgesloten hoofdentree met intercominstallatie • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • Verwarming en warm water via een Remeha W21 Eco cv-ketel (2002) • Servicekosten: € 177,93 per maand; deze kosten gaan waarschijnlijk per 01/09/2026 omhoog (zie tekst onder verduurzaming). • Definitief energielabel: G. • Woonoppervlakte: 74 m² • Inhoud: 232 m³ • Bouwjaar: 1961 Aanvaarding in overleg