Thorbeckestraat 3946702 CH WageningenNude-buurt

Wonen op een heerlijke groene locatie met vrij uitzicht en twee balkons! Dit 4-KAMER appartement is gelegen op een prachtige, rustige locatie, omringd door veel groen en met een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Hier geniet u dagelijks van de parkachtige omgeving met bovendien alle voorzieningen binnen handbereik. Door een slimme indeling hebben de portiekappartementen in dit kleinschalige appartementengebouw geen galerij. Dit zorgt voor een rustige en besloten woonbeleving met veel privacy. Het appartement bevindt zich op de eerste etage. De absolute eyecatcher van de woning zijn de twee balkons, gelegen op het noordoosten en zuidwesten. Hier kunt u de hele dag door genieten van de zon. Begin de dag met een kop koffie in de ochtendzon op het balkon aan de achterzijde en sluit de dag ontspannen af op het zonnige balkon aan de voorzijde terwijl u uitkijkt over het groene park. Het appartement ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Wageningen, diverse supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Bovendien bevinden de prachtige Wageningse Uiterwaarden zich op slechts 10-15 minuten wandelen. De indeling van de woning is als volgt: Via de entree in het portiek bereikt u de hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, twee slaapkamers en het toilet. Aan weerszijden van het appartement bevindt zich een slaapkamer, die beide rechtstreeks toegang geven tot een balkon. De dichte keuken is eenvoudig en functioneel ingericht en biedt eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vanuit de keuken is tevens de badkamer bereikbaar, die is voorzien van een douche en vaste wastafel. De lichte woonkamer is een heerlijke ruimte met volop daglicht en een prachtig uitzicht over het groen. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde. Een bijzonder pluspunt van de woonkamer is de schuifwandkast met toegang tot de derde slaapkamer. Uiteraard kan deze ruimte ook eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een extra royale leefruimte ontstaat. Zo kunt u de woning volledig aanpassen aan uw eigen woonwensen. Twee balkons: Het balkon op het noordoosten is de perfecte plek om de dag rustig te beginnen in de ochtendzon. Het balkon op het zuidwesten biedt juist volop middag- en avondzon en is een fantastische plek om te ontspannen terwijl u geniet van het vrije uitzicht over de verzorgde, parkachtige omgeving. Ook de VvE is een echte meerwaarde: Actief, financieel gezond en met maandelijkse kosten van slechts € 124,06,- zijn de woonlasten aantrekkelijk laag. Berging: Bij het appartement behoort een ruime berging welke op de begane grond is gesitueerd. Hier bevindt zich tevens de vernieuwde Nefit TrendLine HR-combiketel (2025). Extra pluspunt: Er is de mogelijkheid om de onder het appartement gelegen garagebox erbij aan te kopen, een waardevolle toevoeging voor auto, boot of motor, hobby’s of extra opslagruimte. De voorkeur van verkoper gaat uit naar gezamenlijke verkoop. Afmetingen: circa 5,80 x 2,95 meter Betreft hier een eigen appartementsrecht Servicekosten zijn € 10,38 per maand Vraagprijs garage: € 30.000,- k.k. Koopovereenkomst: Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard NVM-koopovereenkomst en zullen de volgende clausules worden opgenomen: Asbestclausule Gezien de bouwperiode van de woning kan niet volledig worden uitgesloten dat er materialen zijn toegepast waarin asbest is verwerkt. Ouderdomsclausule De woning heeft de charme en kenmerken die passen bij haar bouwjaar, waarbij rekening moet worden gehouden met de destijds gebruikelijke bouwwijze en materialen. Niet-zelfbewoningsclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan daarom uitsluitend informatie verstrekken voor zover deze bij hem bekend is. Aanvaarding: per direct beschikbaar.