Van der Waalsstraat 246706 JP WageningenBovenbuurt

RUIM EN LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT OP RUSTIGE LOCATIE Aan de rustige Van der Waalsstraat in Wageningen ligt dit verrassend lichte en comfortabele 4-kamerappartement van 81 m², gelegen op de begane grond. Een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen, met rust, privacy en alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement straalt rust, comfort en kwaliteit uit. Dankzij de groene ligging geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van een vrij uitzicht. Aan de achterzijde zorgt de begroeiing ervoor dat het terras en de tuin – vooral in de zomer – vrijwel volledig beschut zijn, wat zorgt voor een heerlijke, private buitenruimte. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op, die het appartement een open en warme sfeer geeft. INDELING Via de entree kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en vormt samen met de woonkeuken een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie met drie lades en een vaatwasser. Daarnaast bevindt zich de badkamer, ingericht met een inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer heeft een praktische inloopkast en een vaste kast met daarin de cv-ketel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers: één ideaal als werk- of logeerkamer en één momenteel ingericht als praktische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. BUITENRUIMTE Via de woonkeuken stap je zo het overdekte terras op. Dankzij de gunstige ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten, terwijl je tegelijkertijd beschut en uit de wind zit – zelfs bij minder weer. Het terras kijkt uit op een rustige, groene binnentuin waar zelden iemand komt, wat bijdraagt aan het gevoel van privacy en ontspanning. BERGING Op dezelfde verdieping bevindt zich een ruime berging voorzien van elektra. Daarnaast beschikt het appartement over een separate kelderbox van 8 m². KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 81 m² - Gelegen op de begane grond (gelijkvloers wonen) - 3 slaapkamers - Lichte woonkeuken met woonkamer - Overdekt terras op de zon, beschut en privé gelegen - Uitzicht op groene binnentuin - Extra berging en kelderbox - Gelegen in een rustige woonomgeving - Een heerlijk licht en comfortabel appartement op een unieke, rustige plek in Wageningen – absoluut een bezichtiging waard! Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.