Van Houtenstraat 246702 CV WageningenNude-buurt

Gelegen op de tweede woonlaag in een groene en rustige woonomgeving ligt dit keurige vierkamerappartement met twee balkons, waarvan één op het zuiden. Zoek je een appartement met veel ruimte? Dan is dit appartement wat voor jou! Het appartement heeft namelijk ca 72 m² woonoppervlakte en een eigen berging in de onderbouw. Het appartementencomplex is gelegen in de wijk ‘Nude’. Deze wijk is op korte afstand gelegen van het stadscentrum van Wageningen. De wijk kenmerkt zich door zijn gunstige ligging. Er zijn veel voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals een supermarkt, openbaar vervoer en diverse andere winkels en horeca. De snelwegen A12 en A50 zorgen voor een goede verbinding. Kortom: dit appartement biedt veel ruimte en met wat kleine aanpassingen kan je dit appartement omtoveren tot jouw droom appartement! Bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor! Indeling: Via de afgesloten portiek komen wij op de tweede woonlaag bij de ingang van het appartement. Via de hal komen wij bij de toegang tot de meterkast, slaapkamer I, de (slaap)kamer II , de toiletruimte, de gesloten keuken en de doorgang naar de woonkamer. Aangekomen in de woonkamer is er uitzicht op een groenstrook en toegang tot slaapkamer III. De woonkamer is licht en voorzien van een laminaatvloer en hier is toegang tot het balkon. De slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer en is ook licht en ruim. Hier is ook een vaste kast aanwezig voor extra opbergruimte. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht en voorzien van een laminaatvloer. De gesloten keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is toegang tot de badkamer met douche en wastafelmeubel. De (slaap)kamer II is ruim en voorzien van de witgoedaansluitingen en de elektrische boiler (bouwjaar 2020). Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als werkkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde (tevens ook te bereiken via de keukenruimte). Op de begane grond is een eigen berging aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1965; - Verwarming middels blokverwarming en warmwater middels een elektrische boiler van 80 liter; - De servicekosten bedragen ca. € 155,- per maand en de voorschot stookkosten ca. € 162,- per maand; - In totaal zijn er twee balkons aanwezig, waarvan er één op het noorden ligt en de andere op het zonnige zuiden; - Er zal een 'ouderdomsclausule' en een 'asbest' clausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst; - Aanvaarding in overleg. Opkoopbescherming: Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind; - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat; - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.