Van 't Hoffstraat 656706 KH WageningenBovenbuurt

RUIME MAISONNETTE OP CENTRALE LOCATIE Wij presenteren graag deze ruime 5-kamer maisonnette, gelegen op de tweede en derde verdieping van een appartementencomplex. Aan de achterzijde – op het westen – geniet je van vrij uitzicht over een groenstrook. Hier is ook het balkon, waar je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De woning biedt vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een aparte keuken. Dankzij de ligging tussen de Wageningen Universiteit en het centrum woon je hier centraal én in een rustige, groene omgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen allemaal dichtbij. Om de hoek is een grote speelplaats en binnen vijf minuten fiets je naar het centrum van Wageningen. Indeling Bij binnenkomst sta je in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken, het toilet, de woonkamer, de trapkast en de trap naar boven. De keuken ligt aan de galerijkant en heeft een nette opstelling langs twee wanden in een zachte crème kleur. Hier vind je onder andere een 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. De woonkamer is licht dankzij de grote ramen en heeft een deur naar het balkon. Momenteel staat er een extra wandje, dat eenvoudig te verwijderen is als je liever een grotere ruimte hebt. Op de bovenverdieping bevinden zich vier slaapkamers: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. In één van de kleinere slaapkamers aan de voorkant vind je de aansluiting voor de wasmachine. In het souterrain ligt de afgesloten berging. Aanvullende informatie • De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbel glas Definitief energielabel C. • Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra Ace 28C uit 2019. • Een lichte laminaatvloer ligt door de hele woning, behalve in de natte ruimtes. • Alle roerende zaken die in de woning aanwezig zijn, blijven achter. • Servicekosten: € 259,54 per maand; er zijn plannen om het appartementengebouw te verduurzamen. De servicekosten zullen hierdoor gaan stijgen. • Woonoppervlakte: 85 m². • Inhoud: 260 m³. • Berging: 7 m². • Bouwjaar: 1963. Aanvaarding in overleg Opkoopbescherming Deze woning is gelegen in een omgeving waar de opkoopbescherming van toepassing is. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).