Dennenlaan 236705 BX WageningenWageningen-Hoog

Op een van de meest gewilde locaties van Wageningen, in het geliefde en bosrijke Wageningen-Hoog, ligt deze grotendeels gerenoveerde villa met een woonoppervlakte van maar liefst 204 m² op een prachtig perceel van 1.804 m². Hier woon je in absolute rust en privacy, omringd door groen en met een prachtig vrij en weids uitzicht over de omliggende natuur. De woning is in 2016 grotendeels gerenoveerd en combineert daarbij tijdloze luxe met hedendaags wooncomfort. Je beschikt onder andere over 25 zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning en een geavanceerd domoticasysteem. Op de begane grond bevinden zich maar liefst twee (slaap)kamers en twee badkamers, wat zorgt voor veel comfort en gebruiksgemak en deze villa zeer geschikt maakt voor een toekomstbestendige manier van wonen. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een eigen badkamer en vormt daarmee een fijne plek voor kinderen of gasten, waarbij iedereen zijn eigen privacy behoudt. De sfeer wordt verder versterkt door de aanwezigheid van een houtkachel binnen én buiten, waardoor binnen en buiten op een prettige en natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De aanwezige voorzieningen zijn zorgvuldig en met oog voor comfort uitgevoerd. De woning is, met uitzondering van de voordeur, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat resulteert in een energielabel A. Duurzaamheid en gebruiksgemak gaan hier hand in hand, mede dankzij de eigen grondwaterpomp, die kan worden ingezet voor zowel drinkwatervoorziening als de tuinbesproeiing. Aan de buitenzijde beschikt de woning over een fraai aangelegde, parkachtige tuin met veel privacy. Het geheel is volledig omheind en bereikbaar via een elektrische toegangspoort. De ruime inpandige garage met elektrische deur biedt volop ruimte voor het parkeren van auto’s en het stallen van fietsen of het inrichten van een hobbyruimte. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig, waarmee de woning volledig is voorbereid op toekomstgericht wonen. Hier woon je in alle rust en privacy, omringd door statig groen en natuurlijke allure, waar ruimte en sereniteit de boventoon voeren. Tegelijkertijd bevindt de internationale uitstraling van Wageningen zich letterlijk om de hoek, met de toonaangevende Wageningen University & Research op korte afstand, een omgeving die bekendstaat om haar hoogwaardige kennis, innovatie en internationale karakter. Ondanks de rustige, bijna parkachtige setting, zijn alle voorzieningen verrassend dichtbij. Het levendige centrum van Wageningen biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Tevens ligt het gezellige dorp Bennekom, op fiets- en loopafstand. Hier vind je een charmant dorpscentrum met een divers aanbod aan restaurants, delicatessenwinkels en diverse andere voorzieningen, wat bijdraagt aan het comfort en de veelzijdigheid van deze locatie. De bereikbaarheid is uitstekend, het NS-station Ede-Wageningen ligt op korte afstand en vormt een belangrijke intercityknoop met directe verbindingen naar o.a. Utrecht, Arnhem en de Randstad. De ligging t.o.v. uitvalswegen zoals de A12 en A50 maakt deze locatie bijzonder comfortabel en efficiënt. Kortom, een combinatie van exclusief wonen op niveau, midden in het groen, met zowel internationale allure als stedelijke dynamiek binnen handbereik, een plek waar rust, bereikbaarheid en kwaliteit naadloos samenkomen. Alle feiten op een rij: - Wonen op een prachtige, groene locatie in het geliefde Wageningen-Hoog - Dagelijks genieten van een vrij en weids uitzicht over natuur en landerijen - Riante villa met een woonoppervlakte van ca. 204 m² - Gelegen op een ruim en privacyvol perceel van 1.804 m² - In 2016 grotendeels gerenoveerd met oog voor comfort en duurzaamheid - De mogelijkheid tot gelijkvloers wonen zorgt voor optimaal wooncomfort - Vier volwaardige slaapkamers en drie badkamers, ideaal voor gezinnen en gasten - Voorzien van 25 zonnepanelen met optimizers voor een efficiënt en duurzaam geheel - Comfortabel binnenklimaat dankzij vloerverwarming en airconditioning (2025) - Screens aanwezig voor aangename zonwering en extra wooncomfort - Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken - Elektra ringleiding door gehele tuin inclusief verlichting - Moderne uitstraling met een royale oprit en inpandige garage - Omringd door groen, met volop rust en privacy - Slim en comfortabel wonen met een geavanceerd domoticasysteem - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Binnen én buiten een sfeervolle houtkachel voor extra warmte en beleving - Eigen grondwaterpomp voor onder andere tuinbesproeiing - Ruime inpandige garage met elektrische deur en extra bergruimte - Vrijstaande berging voor praktisch gebruik in de tuin - Volledig omheind perceel met elektrische toegangspoort - Laadpaal aanwezig, klaar voor elektrisch rijden - Een unieke combinatie van ruimte, comfort en natuur Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met modern toilet en toegang tot de verschillende leefruimtes. Vanuit hier ontvouwt zich direct de hoogwaardige afwerking en de logische, comfortabele indeling van de woning. De royale living vormt het stijlvolle hart van het huis. Deze ruimte wordt gekenmerkt door een fraaie hoogte, grote raampartijen en een optimale lichtinval. De zithoek is sfeervol gesitueerd rondom een moderne, ingebouwde houtkachel en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een ruimtelijk geheel dat zich uitstekend leent voor zowel ontspannen wonen als het ontvangen van gasten. De luxe woonkeuken is uitgevoerd in een strak design met hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. De eettafel staat in directe verbinding met het terras middels de schuifpui, waardoor binnen en buiten op elegante wijze in elkaar overlopen. De aangrenzende bijkeuken draagt bij aan het comfort en de functionaliteit en biedt volop ruimte voor voorraad en praktische bergruimte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra multifunctionele kamer, perfect te gebruiken als werk-, speel- of logeerkamer, met directe toegang tot een eigen badkamer. Eveneens op de begane grond bevindt zich de master bedroom, royaal van opzet met een oppervlakte van ca. 23 m², wat zorgt voor een comfortabele en rustige basis om je dag ontspannen te beginnen. De kamer is bovendien voorzien van airconditioning voor extra comfort. Aangrenzend bevindt zich een ruime inloopkast, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires. De slaapkamer staat daarnaast in directe verbinding met de eigen badkamer, die modern en compleet is uitgevoerd met dubbele inloopdouche, wastafelmeubel en eigen toilet. Samen vormen de slaapkamer, inloopkast en badkamer een geheel met de uitstraling van een comfortabele hotelsuite, waarin alles logisch en prettig op elkaar aansluit. De inpandige garage is zowel via aparte achterdeur vanuit het terras als via garagedeur bereikbaar en beschikt over een elektrische deur. De ruime garage biedt naast parkeergelegenheid mogelijkheden voor opslag, hobby of werkruimte en sluit perfect aan bij het karakter van de woning. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de eerste verdieping, waar de strakke afwerking en de prettige lichtinval direct opvallen. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van elk circa 13 m², beide voorzien van een dakkapel en raampartijen aan weerszijden. Dit zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht en een mooi zicht op het omliggende groen. De verzorgde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Deze verdieping is daarmee uitstekend geschikt als slaap- en logeerverdieping en ideaal als kinderverdieping of gastenverblijf. Aanvullend is er een separate berging aanwezig, bereikbaar via de overloop, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en huishoudelijke zaken. Hiermee biedt ook deze verdieping een prettige combinatie van comfort en functionaliteit. Tuin De buitenruimte van deze woning vormt een absolute meerwaarde en ademt rust, privacy en kwaliteit. De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en heeft een parkachtige uitstraling met groene beplanting, strakke gazons en meerdere sfeervolle zitplekken. Vanuit vrijwel elke plek in de tuin geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Direct aan de woning bevindt zich het royale terras, waar de sfeervolle buitenhaard het middelpunt vormt en waar je ook in de avonduren en in de koelere seizoenen comfortabel buiten kunt verblijven. Dankzij de grote raampartijen en schuifpuien loopt binnen naadloos over in buiten, waardoor het terras een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte vormt. De achtertuin en het terras zijn gunstig gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten gedurende de dag. Voor de momenten waarop verkoeling gewenst is, biedt het aanwezige zonnescherm een aangename schaduwplek. De tuin is bovendien voorzien van een geavanceerd besproeiingssysteem dat wordt gevoed vanuit een eigen waterbron, wat bijdraagt aan het duurzame en onderhoudsvriendelijke karakter van het geheel. Op het perceel is ruim voorzien in parkeergelegenheid op eigen terrein, met plaats voor meerdere auto’s. De toegang verloopt via een elektrisch bedienbaar hek, en er is een laadpaal aanwezig voor elektrisch rijden. Naast de ruime inpandige garage met elektrische deur beschikt het geheel over een vrijstaande berging in de tuin, ideaal voor extra opslag of het stallen van tuinmateriaal. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor optimale privacy en een veilig gevoel. Hier ervaar je dagelijks het ultieme buitenleven, in alle rust en omgeven door groen en natuur. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.