Dijkgraafseweg 46707 EL WageningenDe Buurt-West

Dijkgraafseweg 4, 6707 EL Wageningen Dichtbij het stadscentrum van Wageningen gelegen SFEERVOL HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met een heerlijke diepe achtertuin van circa 16 meter. Deze sfeervolle tuin is prachtig gevuld met mooie beplanting en heeft een fris gazon waar je heerlijk kunt ontspannen. De pergola's met mooie beplanting en de gezellige hoekjes voelt elke dag als een klein vakantie aan huis. Op eigen terrein is parkeergelegenheid. De woning gunstig gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum met diverse winkels, gezellige horeca en Schouwburg Junushoff maar ook grote supermarkten, centraal busstation en overige faciliteiten liggen binnen handbereik. Bouwjaar 1986, netto woonoppervlakte: ca 112 m², inhoud ca. 407 m³, perceeloppervlakte: 245 m². Indeling: Begane grond: bij binnenkomst in de woning komt u in de hal, waar zich het aparte toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime, lichte woonkamer. Dankzij de brede raampartijen, zowel aan de achterzijde als het extra zijraam, valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt in de open keuken. De gezellige houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte, ideaal voor koude avonden. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het praktische keukeneiland biedt extra werkruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergmogelijkheden. Via de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u drie ruime en lichte slaapkamers. Dankzij de fijne formaten zijn de kamers multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer is uitgevoerd in een frisse blauwe tegel en beschikt over een ligbad, douchecabine met glazen wand, tweede toilet en een wastafel met fonteintje. Tweede verdieping: Op de zolder bevindt zich een fijne extra ruimte die ideaal is als vierde slaapkamer, werk- of hobbykamer. Dankzij het dakraam is er voldoende daglicht aanwezig. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd, perfect voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Berging: In de achtertuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden: - Een sfeervol huis met: - Een heerlijke diepe achtertuin met privacy die gelegen is op het Noorden maar door de diepe ligging is er voldoende zon aanwezig; - Drie slaapkamers met optie tot vier slaapkamers; - Energielabel B, geldig tot 27-06-2030; - Verwarming via een C.V.- gascombiketel met een zonneboiler; - Begane grond heeft vloerverwarming; - Muurisolatie, vloerisolatie, volledig dubbel glas en dakisolatie; - Op steenworp afstand van het stadscentrum en overige faciliteiten; - Aanvaarding in overleg. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.