Dijkstraat 2-B6701 CJ WageningenBinnenstad

In het centrum van Wageningen royaal twee-onder-één kapherenhuis met karakteristieke uitstraling en voorzien van een aangebouwde stenen garage met vliering tevens is er een kelder op stahoogte aanwezig. Voor de garage is de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Achter de tuingerichte woonkamer is een mooie veranda gerealiseerd gelegen op het zuidwesten. Het gezellige stadscentrum is op circa één minuut loopafstand gelegen met een diversiteit aan leuke winkels, schouwburg, bioscoop, diverse gezellige eetgelegenheden en overige horeca met veel terrassen. Tevens zijn de dijk en de uitgestrekte uiterwaarden op circa één minuut loopafstand bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree; ruime hal met meterkast; toiletruimte met wandcloset en fontein (tot de helft betegeld); toegang tot kelder op stahoogte (2.20 m); open keuken in L-opstelling en voorzien van vaatwasser, 6-pits gasfornuis met afzuigkap, 2 ovens, koelkast en vriezer; tuingerichte woonkamer met gashaard, lamel parketvloer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin 1e verdieping: Overloop; aparte toiletruimte met wandcloset; slaapkamer I; slaapkamer II; ruime badkamer met raam en voorzien van inloopdouche met drain en glazen wand, designradiator, wastafelmeubel en ligbad met whirlpool. 2e verdieping: Grote ruimte (met mogelijkheid voor het creëren van één ruime slaapkamer of zelfs twee slaapkamers) met 2 dakkapellen, 2 dakvensters en opstelling C.V.-ketel (Remeha Calenta HR, 2012) en mechanische ventilatie box; Bijzonderheden: - Mooie veranda met een hoogte van 2.70 meter en fraaie lichtstraat; - Mogelijkheid om op de tweede verdieping één ruime slaapkamer (of indien gewenst zelfs 2 slaapkamers) te realiseren; - De achtertuin biedt veel privacy; - Aan een rustige straat op een unieke locatie op loopafstand van het centrum en de uiterwaarden gelegen; - C.V. combi HR ketel (Remeha Calenta); - 8 zonnepanelen; - Energielabel: A+, geldig tot 2035; - Parkeren op eigen terrein mogelijk; - Aangebouwde verwarmde stenen garage in spouw gebouwd voorzien van een betonnen vloer, elektra, koud en warmwater, omvormer voor de zonnepanelen en 2x loopdeur, een vlizotrap geeft toegang tot de vliering.