Evert van der Heijdenstraat 456709 TW WageningenKortenoord-Oost

FRAAIE MODERNE HOEKWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK In de rustige en kindvriendelijke wijk Nieuw Kortenoord staat deze moderne hoekwoning die vanaf het eerste moment warm aanvoelt. Een huis met licht, ruimte en een heerlijke sfeer – precies wat je zoekt als je met je gezin een duurzame en comfortabele plek wilt vinden . Dankzij de bodemwarmtepomp, vloerverwarming en -koeling én 18 zonnepanelen woon je hier energievriendelijk en toekomstbestendig. En met vier slaapkamers, een woonkamer die is uitgebouwd en een zonnige tuin is er voor iedereen een eigen plekje. De wijk voelt ontspannen en veilig. Direct naast de woning ligt een brede groenstrook met een uitbundig bloeiende meidoorn en veel vogels. Om de hoek ligt een trapveldje en diverse speelveldjes waar kinderen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Wandelend bereik je het Binnenveld, waar je samen kunt struinen, fietsen of even uitwaaien. Op de fiets ben je zo in het gezellige centrum van Wageningen, met zijn terrasjes, winkels en de levendige markt. Een fijne stad met veel groen, cultuur en goede verbindingen naar o.a. de A12 en de A50. Indeling Begane grond We komen binnen in een lichte hal met toiletruimte en trap naar boven. De woonkamer is direct bij de bouw aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je een royale leefruimte hebt. De hoekligging zorgt voor extra ramen en dus voor een warme, zonnige sfeer. De openslaande deuren naar de tuin maken dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de keuken, met een vrij uitzicht op de straat. De lichte uitstraling, het composieten werkblad en de complete uitrusting met apparatuur van Bosch (inductie kookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, koelvriescombinatie en een vaatwasser) maken dit een fijne plek om te koken terwijl de kinderen aan tafel kleuren of spelen. In de trapkast is naast de warmtepomp voldoende bergruimte. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, die elk fijn zijn van formaat. De badkamer is modern en fris, met een inloopdouche, dubbele wastafel met bijbehorend meubel en een tweede toilet. De rustige kleuren zorgen voor een ontspannen gevoel. Tweede verdieping De zolderkamer verrast meteen: een ruime, gezellige kamer met een dakserre aan de voorzijde, waardoor er meer licht en ruimte is. Hier maak je met gemak een extra slaapkamer, werkplek of speelkamer. Op de voorzolder vind je alle technische voorzieningen en slimme bergruimte achter de knieschotten. Via een ladder in de zolderkamer bereik je de vliering – ideaal voor spullen die je niet elke dag nodig hebt. Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning en voelt groen en uitnodigend. De achtertuin op het zuiden is een zonnige plek met een terras voor lange zomerdagen en mooie borders met bloemen en struiken. De vrijstaande houten berging biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap en via een achterom is de tuin bereikbaar. Aanvullende informatie • Energielabel A+++. • 18 zonnepanelen. • Uitbouw op de begane grond en dakserre op de tweede verdieping. • Vloerverwarming en -koeling op begane grond en eerste verdieping. • Voorzien van een bodemwarmtepomp en een WTW systeem. • Groene (sedum) daken op de uitbouw en de berging. • PVC-vloer op de begane grond en laminaat op de eerste en tweede verdieping (m.u.v. natte ruimtes). • Elke kamer heeft (rol)horren en rolgordijnen en er is zonwering op de zolderkamer. • Woonoppervlakte: 120 m². • Inhoud: 460 m³. • Perceeloppervlakte: 191 m² • Bouwjaar: 2018 Aanvaarding: in overleg.