Goudenregenstraat 26706 BZ WageningenBenedenbuurt

Goudenregenstraat 2, 6706 BZ Wageningen In een rustige, kindvriendelijke en groene buurt, vlakbij het centrum van Wageningen, ligt deze royale twee-onder-een kap woning met vrijstaande garage en ruime tuin. De ligging van dit huis is ideaal; het centrum van Wageningen, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Ook de bossen en het landelijke gebied ‘De Wageningse Eng’ zijn op loopafstand aanwezig. Bouwjaar: 1948, perceeloppervlakte 299 m², inhoud: circa 498 m³, woonoppervlakte: circa 135 m². Indeling: Begane grond: entree met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet met vrij hangende toiletpot en fonteintje, toegang tot de kelder, de woonkamer en de keuken. De gehele woonkamer is voorzien van een in visgraat gelegde parketvloer met bies en de keuken is voorzien van een plavuizen vloer. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. 1e verdieping: overloop, toilet, drie ruime slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het balkon. Twee kamers zijn voorzien van een wastafel en alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Badkamer voorzien van een douche en wastafel. 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, overloop met CV-opstelling en toegang tot een vierde ruime slaapkamer, voorzien van een vaste wastafel en met een dakkapel. Bijzonderheden: - Geliefde woonomgeving; - Centrale ligging nabij diverse voorzieningen; - Mogelijkheid om open haard/kachel te plaatsen, rookkanalen aanwezig; - Royale achtertuin met veel privacy; - Zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde; - Kelder aanwezig, voor extra opslagruimte; - Vrijstaande stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein; - C.V.-comiketel, bouwjaar 2020 (Remeha) (gekoppeld aan de warmwaterboiler in de keuken); - Aanvaarding in overleg. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.