Haarweg 12-C6709 PJ WageningenKortenoord-West

Haarweg 12 -C, 6709 PJ Wageningen; Dit bijzondere rijksmonument 'vrijstaande villa' ligt gelegen aan de rand van Wageningen. Gelegen in een prachtige lommerrijke omgeving met landelijke boerderijen, agrarische percelen maar ook in de levendigheid van de relatief nieuwe woonwijk Buitenoord. Kortom: een plek waar modern leven en de natuur elkaar in perfecte harmonie omarmen. Deze prachtige woning is een lust voor het oog én het hart. In 2018 is deze proefboerderij van de Universiteit volledig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen, isolatievoorzieningen en met als uitgangspunt 'duurzaam wonen' heeft. De eigenaren hebben met passie de woning gestyled en hebben een scherp oog voor design en een diep respect voor de geschiedenis van het huis. Zij gaven het huis een nieuw leven, zonder het karakter van de oorspronkelijke structuur te verliezen. De mooie keramieken dakpannen kap met wolfeinden, authentieke staldeuren en stalramen maar ook de prachtige houten constructiebalken geven de woning zoveel karakter. De tuin rondom de woning is een klein paradijs. U vindt hier de sfeervolle houten veranda waar u heerlijk overdag maar ook in de avonden kunt genieten. Vanuit de woonkamer kunt u gebruik maken van een mooi terras. In de tuin is op elk moment van de dag de zon aanwezig en wordt afgeschermd door een haag zodat er altijd voldoende privacy is. Een beregeningsinstallatie is aanwezig. Het strakke grasgazon wordt ook met zorg bijgehouden. De royale oprit op eigen terrein biedt mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto's. Tuinhuis/multifunctioneel bijgebouw: Aan de veranda vast staat een groot houten bijgebouw/tuinhuis met een vliering die in dezelfde stijl als de veranda is ontworpen. Deze multifunctionele ruimte heeft een grootte van nagenoeg 50 m². De sfeer wordt nog eens benadrukt door de aanwezigheid van een tweetal openslaande deuren. Deze multifunctionele ruimte biedt meerder mogelijkheden en is geheel naar eigen idee in gebruik te nemen (er rust geen woonbestemming op). Netto woonoppervlakte woonhuis: ca. 318 m², bouwkundige inhoud: 1.112 m³, bijgebouw/tuinhuis: ca. 49 m², veranda: 20 m², perceeloppervlakte: 1.305 m², bouwjaar: 1954. Duurzaam wonen met een energielabel A+++ Verwarming & warmwatervoorziening via een lucht/water warmtepomp, WTW installatie en bovendien zijn er maar liefst 42 zonnepanelen aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd. Indeling: Entree, ontvangsthal, toilet met fontein. Via de openslaande deuren komt u in de imposante living van maar liefst 110 m² en met een prachtige inrichting. Hoge op maatgemaakte kasten, grote raampartijen, openslaande tuindeuren en de oude stalramen. De spectaculaire plafondhoogte tot in de nok met de authentieke houten balken constructie geven de ruimte een fantastisch karakter. De open keuken straalt ingetogen luxe uit door de combinatie van de donkere eikenfineer keukenkasten en het karaktervolle esthetiek composieten aanrechtblad die de uitstraling heeft van natuursteen. De keuken heeft een koffiecorner met brede schappen waar mooie accessoires geplaatst kunnen worden. Ook is er hoogwaardig Miele inbouwapparatuur aanwezig, te weten: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven met magnetronfunctie, geïntegreerde koffiezetapparaat, vaatwasser, en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras. Bijkeuken voorzien van de warmtepompinstallatie ten behoeve van de verwarming en warmwatervoorziening, WTW unit en vaste kasten met aansluiting voor wasapparatuur. Grote inpandige berging/werkruimte van 30 m² met een achteruitgang en een uitstortgootsteen. Slaapkamer op de begane grond met een keukenopstelling, combi-oven, inductiekookplaat en een koelkast, eigen badkamer voorzien van een toilet, douchehoek en een wastafelmeubel. De gehele gegane grond is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: middels een mooie trap als blikvanger komt u op de overloop. De overloop is voorzien van een vide waar u uitzicht heeft op de ontvangsthal en beschikt over een drietal zeer royale slaapkamers met de karakteristieke houtenbalken constructie en waarbij de vele dakramen zorgen voor veel lichtinval. De badkamer heeft een hotel chique uitstraling met ingetogen kleuren, een houten wastafelmeubel met dubbele wasbakken en een verwarmde spiegel, een ligbad, ruime inloopdouche en een tweede toilet. Bijzonderheden: - Deze woning heeft een energielabel A+++; - 42 zonnepanelen; - WTW installatie: warmte terugwin-installatie is een ventilatiesysteem dat de warmte van de afgevoerde lucht hergebruikt om de verse, inkomende lucht te verwarmen; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels de lucht/water warmtepomp, merk: Nibe, bouwjaar 2018; - Isolatie voorzieningen: de woning is optimaal & volledig geïsoleerd; - Inbraakbeveiligingsinstallatie met camerasysteem; - Beregeningsinstallatie; - Het betreft een Rijksmonument; - Vloerverwarming op de begane grond; - Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen keuken en een eigen badkamer; - Automatische jaloezieën in de woonkamer; - De dakramen op de verdieping zijn voorzien van verduisterende plisségordijnen; - Royaal perceel van maar liefst 1.305 m²; - Royale woning met 318 m² woonoppervlakte; - Sfeervolle inrichting met hoogwaardige afwerking, zowel binnen- als buiten. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.