Kees Mulderweg 636707 HC WageningenDe Buurt-Oost

RUIME GEZINSWONING MET VRIJSTAANDE KANTOOR- WERKRUIMTERUIMTE OP EEN FIJNE LOCATIE Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning met volop leefruimte én een aparte praktijk- of kantoorruimte aan huis? Dan is deze verzorgde helft van een twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. De woning beschikt over een lichte woonkamer, vier ruime slaapkamers, een onderhoudsvrije tuin met veranda en een vrijstaande praktijkruimte die voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. Op de ruime eigen oprit is een carport geplaatst en aan de voorzijde kijk je uit over een brede groenstrook, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. De woning ligt in een rustige woonwijk, op slechts vijf minuten fietsen van het gezellige centrum van Wageningen. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en het busstation bevinden zich allemaal op korte afstand. INDELING Begane grond Via de hal met meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping kom je in de sfeervolle woonkamer. Een stijlvolle stalen deur vormt de entree naar de leefruimte. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en de houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken heeft een praktische U-opstelling en is uitgevoerd met een donker natuurstenen werkblad en witte kastfronten. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met een nette kastenwand waarin de wasmachine en droger zijn weggewerkt. Daarnaast is hier ruimte voor een tweede koel-/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van twee vaste inbouwkasten. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en ingericht met een royale inloopdouche voorzien van een handige nis, een wastafelmeubel met twee lades en extra bergruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met de cv-installatie en handige bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend ligt een grote vierde slaapkamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin en praktijkruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin is praktisch ingericht en is voorzien van een ruime veranda zodat je ook op minder warme dagen heerlijk kunt buiten zitten. Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande stenen praktijkruimte met aansluitend afgesloten berging Deze voormalige garage is volledig ingericht als kantoor- of praktijkruimte en beschikt over verwarming, een keukenblok met warmwaterboiler en volop mogelijkheden voor werken aan huis, een salon, atelier of hobbyruimte. Achter de praktijkruimte bevindt zich nog een separate berging. Via de brede oprit, met carport, naast de woning is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel: A • Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. • 10 zonnepanelen aanwezig. • Airconditioning in de woonkamer (ter overname). • Ook de houtkachel plus haardhout en de alarminstallatie zijn ter overname. • Screens aan de voor- en zijkant van de woning. • Vaillant EcoTEC Plus cv-ketel uit 2022. • Woonoppervlakte: 140 m² • Inhoud: 483 m³ • Perceeloppervlakte: 210 m² • Bouwjaar: 1972. Deze woning biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen, veel leefruimte en de mogelijkheid om wonen en werken op één plek te combineren. Een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met alle voorzieningen van Wageningen binnen handbereik.