Laantje van de Lapjeskat 96708 TA WageningenDe Hooilanden

GOED ONDERHOUDEN MIDDENWONING IN AUTOVRIJE STRAAT Kom kijken in deze lichte en goed onderhouden middenwoning met een zonnige tuin op het zuiden en een vrijstaande houten berging. De woonkamer ligt aan de tuinzijde, heeft grote raampartijen en direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Vijf jaar geleden is de woning grondig gerenoveerd. Daarbij is onder andere een nieuwe keuken geplaatst, zijn wanden en plafonds strak gestukt en is op de begane grond een nieuwe vloer gelegd. Ook is de dakconstructie verstevigd, waardoor het mogelijk is om in de toekomst een derde woonlaag te realiseren. Een mooie kans om mee te groeien met je woonwensen. Ligging en omgeving Deze fijne tussenwoning ligt aan een autovrij laantje in de geliefde woonwijk Noordwest. Hier woon je rustig; voor de woning ligt een groen pleintje en direct achter de tuin bevindt zich een speeltuin. Een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar makkelijk ontmoeten. Op loop- en fietsafstand vind je het natuurgebied het Binnenveld, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Ook de Wageningen Universiteit ligt om de hoek. De wijk staat bekend als kindvriendelijk en compleet. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een kleinschalig winkelcentrum zijn allemaal dichtbij. Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Via de hal bereik je de meterkast, het toilet met fontein en de woonkamer. De woonkamer is licht, ruim en gericht op de tuin. Aan de voorzijde ligt de moderne U-vormige keuken (geplaatst in 2022) met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, koel-vriescombinatie met drie vriesladen en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met vrij uitzicht over het groen. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Oorspronkelijk was dit één grote kamer; de huidige indeling maakt het ideaal voor een gezin met twee kinderen of voor een combinatie van slapen en werken. De vaste kast in één van deze kamers blijft achter. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Tuin en berging De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zuiden. Hier geniet je van de zon en van privacy. Via de achterom is de tuin bereikbaar en heb je direct toegang tot de speeltuin achter de woning. In de zomer is dit een levendige en gezellige plek waar kinderen samen spelen en ouders elkaar ontmoeten. De vrijstaande houten berging is praktisch ingedeeld en beschikt over een extra deur aan de achterzijde, waardoor bijvoorbeeld een motor eenvoudig binnen te plaatsen is. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel A • Verwarming via stadsverwarming (€ 22,- per maand) • Airconditioning in de grote slaapkamer aan de voorzijde • Zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond • Vijf jaar geleden grondig gerenoveerd (nieuwe keuken, verstevigd dak t.b.v. extra derde woonlaag, stucwerk, nieuwe schutting, nieuwe vloer begane grond) • Recent is het buitenschilderwerk uitgevoerd • Woonoppervlakte: 85 m² • Inhoud: 288 m³ • Perceeloppervlakte: 112 m² • Bouwjaar: 1999 Aanvaarding in overleg