Laantje van het Schaap Veronica 56708 TB WageningenDe Hooilanden

Welkom aan het Laantje van het Schaap Veronica 5 in Wageningen! Dit royale en verrassend ingedeelde herenhuis biedt volop ruimte, licht, comfort en mogelijkheden. Met een ruime garage, een multifunctionele tuinkamer met douchegelegenheid, een lichte woonkamer, twee balkons en een besloten achtertuin op het oosten is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Dankzij de duurzame voorzieningen, waaronder een energielabel A, 7 zonnepanelen en stadsverwarming, ben je bovendien verzekerd van comfortabel en energiezuinig wonen. Deze hoekwoning is gelegen in een groen en rustig gedeelte (alleen bestemmingsverkeer) van de geliefde wijk Noordwest. Deze kindvriendelijke omgeving kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en diverse speelvoorzieningen. Basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties en een kleinschalig winkelcentrum bevinden zich op korte afstand. Ook de campus van Wageningen University & Research en het gezellige centrum van Wageningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen liggen het Binnenveld en de uiterwaarden van de Rijn vrijwel om de hoek. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A12 en A50 goed bereikbaar. Kenmerken op een rij: + Genieten van een vrije ligging met veel privacy; + Bijzondere architectuur met hoge plafonds, lichte vide met dakkoepel en loopbrug; + Energielabel A; + Voorzien van 7 zonnepanelen; + Duurzame stadsverwarming; + Besloten achtertuin én balkons op beide etages; + Ruime garage en multifunctionele tuinkamer op de begane grond; + Tuinkamer met schuifpui naar de heerlijke achtertuin, douche, wastafel en separaat toilet; + 1e verdieping met heerlijke, lichte woonkamer met grote raampartijen en hoge plafonds; + Schuifpui naar het balkon over de volledige breedte van de woning; + Lichte keuken met inbouwapparatuur en veel bergruimte; + Tweede verdieping met royale slaapkamer, eenvoudig op te splitsen in twee kamers (oorspronkelijke indeling); + Tweede balkon over de volledige breedte van de woning; + Extra slaapkamer of fijne thuiswerkplek; + Ruime badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet; + Buitenkozijnen, ramen en deuren professioneel geschilderd (maart 2026). Indeling Begane grond Via de entree kom je in de verzorgde hal, afgewerkt met een praktische plavuizen vloer. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, meterkast, inpandige garage, de royale tuinkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De multifunctionele tuinkamer is momenteel ingericht als gasten slaapkamer en biedt dankzij de grote schuifpui en het zijraam een heerlijke hoeveelheid daglicht. De kamer beschikt over directe toegang tot de besloten en groene achtertuin en is voorzien van een douchecabine en wastafel, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als slaap-, werk-, logeer- of praktijkruimte. De plavuizen vloer zorgt voor een praktische en onderhoudsvriendelijke afwerking. De inpandige garage is voorzien van een roldeur en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het creëren van een praktische hobbyruimte. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd in de heerlijk lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het balkon over de volledige breedte van de woning valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Het balkon is gunstig gelegen en kijkt uit over veel groen met een watertje, waardoor je hier heerlijk kunt genieten. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer en biedt volop mogelijkheden voor een praktische en sfeervolle inrichting. Vanuit de woonkamer leiden drie treden naar de royale woonkeuken. De keuken is opgesteld in een praktische U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis, kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige eethoek, waardoor dit een fijne plek is om samen te koken en te tafelen. Het brede raam zorgt voor een prettige lichtinval en is ideaal om de ruimte goed te ventileren. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte, die desgewenst bij de keuken kan worden betrokken en volop extra opbergmogelijkheden biedt. De bijzondere vide met loopbrug en dakkoepel geeft extra sfeer en licht in de leefruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De royale hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en kan, indien gewenst, eenvoudig worden teruggebracht naar twee volwaardige slaapkamers. Deze indeling maakte oorspronkelijk deel uit van het ontwerp van de woning. Vanuit deze kamer is er toegang tot het tweede balkon, eveneens gelegen over de volledige breedte van de woning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra slaapkamer, die zich uitstekend leent als kinderkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet, waardoor deze verdieping van alle gemakken is voorzien. De verdieping is uitgerust met een laminaatvloer. Exterieur De onderhoudsarme achtertuin en beide balkons zijn gunstig gelegen op het oosten, zodat je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de vrije ligging en het vrije uitzicht ervaar je hier volop rust, privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. Kenmerken: - Bouwjaar: 1999 - Woonoppervlakte: 151 m² - Perceeloppervlakte: 110 m² - Duurzame stadsverwarming - Vrije ligging met veel privacy - Balkon op de eerste en tweede verdieping - Inpandige garage met roldeur - Ruime hoekwoning met veel mogelijkheden Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule (woningen gebouwd voor 1994). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.