Leonard Roggeveenstraat 676708 SL WageningenRietveldbuurt

Aan de rand van de kindvriendelijke groen opgezette woonwijk Noord-West gelegen VRIJSTAAND woonhuis met aangebouwde stenen GARAGE en LOGGIA. Schitterend vrij uitzicht op de Grebbeberg, werkelijk uniek voor een woonhuis in een woonwijk! Het woonhuis is voorzien van 12 zonnepanelen die in 2019 zijn aangebracht en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Het woonhuis heeft een fraai aangelegde tuin rondom de woning met diverse borders, terrassen en gazons en is gelegen aan het water. De woonwijk Noord-West kenmerkt zich door een variëteit aan woningen en heeft op korte afstand diverse voorzieningen zoals een kleinschalig winkelcentrum, basisonderwijs, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het prachtige autoluwe Binnenveld ligt op een steenworp afstand en ook het gezellige stadscentrum van Wageningen is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Op 5 minuten fietsen bevindt zich de WUR Campus. Voor natuurliefhebbers zijn er diverse nabijgelegen natuurgebieden om van te genieten. Indeling: Begane grond: Entree; hal; meterkast met warmtewisselaar; toilet met hangend closet en fontein; doorloop naar garage met hilde; sfeervolle woonkamer met gezellige hoekjes met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin; aparte werkkamer die af te sluiten is middels een schuifdeur; woonkeuken in L-opstelling en voorzien van vaatwasser, koelkast, combi oven, inductie kookplaat en RVS afzuigschouw; bijkeuken met deur naar de oprit en voorzien van wasmachine- en -droger-aansluiting, stortbak en omvormer voor de zonnepanelen. 1e verdieping: Overloop met raam; slaapkamer I; slaapkamer II met toegang tot de loggia; slaapkamer III met dakvenster en gevelraam; slaapkamer IV; badkamer met raam en voorzien van inbouwdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet met hangend closet. 2e verdieping: Vaste trap naar grote zolderruimte met zijgevelraam en nokhoogte van 2.04 meter, schuine kap, dakvenster en opstelling mechanische ventilatie box. Bijzonderheden: - schitterend vrij uitzicht; - rondom fraai aangelegde tuin met diverse borders, terrassen en gazons; - direct grenzend aan water; - tuin op het zuidwesten; - perceel van 479 m²; - 12 zonnepanelen (2019); - dubbel glas; - Click-PVC vloer woonkamer; - hardhouten kozijnen, trappen en buitendeuren; - garage met betonnen vloer en dubbele openslaande deuren, hoog plafond, met pannen gedekt; - meterkast met 9 groepen en 1 aardlekschakelaar; - stadsverwarming; - energielabel A, geldig tot 21 oktober 2030.