Lijsterbeslaan 76706 CD WageningenBenedenbuurt

Tussen De Wageningse Berg en het centrum staat deze lichte hoekwoning, met vier slaapkamers en een mooie ligging in een rustige straat. De woning, gebouwd in de jaren ’50, heeft een fraaie architectuur en wordt aan drie kanten omringd door een tuin met veel groen. Het dak is in 2024 gerenoveerd, samen met de buren, en de spouwmuren zijn rond 2005 geïsoleerd. In totaal zijn er vier airco-units in huis, die kunnen koelen en verwarmen, en blikvanger in de woonkamer is de open haard. De Lijsterbeslaan is een rustige, brede laan net buiten het centrum van Wageningen, waar je fijn woont omringd door groen en met een ideale ligging ten opzichte van de N225, N781, A12 en A50. Op korte afstand vind je scholen, openbaar vervoer (met een bushalte om de hoek), supermarkten, sportpark De Zoom en diverse parken, bossen en wandelgebieden zoals De Eng en het Arboretumpark. Het gezellige centrum met al zijn winkels en restaurants ligt op ruim een kilometer afstand, prima te lopen of te fietsen, terwijl de bekende universiteit aan de noordkant van de stad ligt en de Nederrijn aan de zuidkant stroomt. Indeling: Begane grond: De entree van deze woning is niet aan de Lijsterbeslaan, maar aan de Ribeslaan. Via de zijtuin loop je naar de fraaie voordeur, en vervolgens de hal in. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte en de bijkeuken/wasruimte, met een gootsteen en een deur naar de tuin. Ook heeft deze ruimte een trap/kelderkast en een deur naar de achtertuin. In de woon-/eetkamer zorgen grote ramen, waaronder aan de zuidkant, voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Bij het zitgedeelte zie je een open haard en bij het eetgedeelte zijn dubbele deuren naar de achtertuin. Een pluspunt is de airco-unit, die de hele ruimte kan koelen en verwarmen. Aan de voorzijde is de dichte keuken, met een lichte U-opstelling en genoeg plek voor de koffiemachine. Aan bergruimte is geen gebrek en de keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Op de overloop zie je niet alleen een dubbel raam, maar ook een open trap naar de tweede verdieping. De hardhouten treden passen goed bij de lichte paneeldeuren, die toegang geven tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met een dubbele inbouwkast. De naastgelegen kamer is ingericht als eenpersoonskamer en de slaapkamer aan de achterzijde is groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. In alle kamers ligt laminaat op de vloer en dankzij de aanwezige airco (koelen en verwarmen) is er het hele jaar een aangename (slaap)temperatuur. De vernieuwde badkamer, met witte en donkergrijze tegels, is ingedeeld met een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en ook deze ruimte heeft veel lichtinval. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn een ruime slaapkamer en een berging te bereiken, met de opstelling van de HR-ketel. De slaapkamer heeft bergruimte in het schuine dakvlak aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, waar ook de overloop van profiteert. Tuin: Het voordeel van een hoekwoning is dat er meestal een tuin aan drie kanten is. Dat is ook het geval bij deze woning, waar de tuin is aangelegd met mooie beplanting. De brede achtertuin, op het noorden, biedt zowel zon als schaduw en er zijn meerdere zitgelegenheden. In het houten tuinhuis is ruimte voor een werkbank, het tuin-/klusgereedschap en de fietsen. Bijzonderheden: - Spouwmuurisolatie (circa 2005) - Het dak van het woonhuis is in 2024 gerenoveerd (samen met de buren) - Grote dakkapel aan de achterzijde - Houten kozijnen met dubbel glas en merendeels screens - Verwarming en warm water via een HR-ketel - Airco in de woon-/eetkamer en op de eerste verdieping (totaal vier units) - Mooi aangelegde, brede tuin met een eigen achterom - Energielabel D