Morel 26708 LX WageningenBoomgaarden

MODERNE EN ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING AAN HET WATER In de groene en kindvriendelijke villawijk ‘De Boomgaarden’ staat deze strak vormgegeven helft van een dubbel woonhuis: een moderne watervilla in split-level stijl. De woning is gebouwd in 2006 en biedt verrassend veel ruimte en comfort – ideaal voor gezinnen of werkende stellen die rust zoeken, maar toch binnen enkele minuten in het centrum van Wageningen willen zijn. LICHT, RUIMTE EN EEN PRACHTIG UITZICHT De begane grond biedt een royale living met grote raampartijen, hoog plafond en directe toegang tot een ruim vlonderterras aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen. De open keuken is modern en luxe afgewerkt, met een kookeiland, natuurstenen blad, ingebouwde bar en hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Neff, Miele en Sirius). Naast de woonkamer is er een kantoorruimte aan de voorzijde, perfect voor thuiswerken. Ook vind je hier een inpandig bereikbare garage en een gastentoilet. IDEAAL VOOR GEZINNEN Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan één met balkon. De badkamer is uitgerust met een douchecabine met massagestralen, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een kleine trap kom je op de tussenverdieping, waar zich een royale derde slaapkamer bevindt met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Deze kamer van circa 30 m² is eenvoudig op te splitsen in twee kamers of in te richten als extra badkamer. Op de tweede tussenverdieping vind je een praktische ruimte met wasmachine-aansluiting, CV-installatie en toegang tot een royaal dakterras. En er is meer mogelijk: op de bovenste verdieping kan een extra opbouw worden gerealiseerd – ideaal als je behoefte hebt aan nóg meer slaapkamers of een tweede werkruimte. TUIN OP HET ZUIDWESTEN De tuin ligt rondom de woning, met het grootste deel op het zonnige zuidwesten. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat je altijd een fijn plekje in of uit de zon kunt vinden. Aan de zijkant is een grasveld met plantenborders en fruitbomen – een fijne speelplek voor kinderen of gewoon een mooie groene aanvulling. PRAKTISCHE INFORMATIE • Definitief energielabel A • Verwarming en warm water via Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A uit 2023 • Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de garage) • Volledig geïsoleerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen • Parkeren op eigen terrein • Twee balkons op de eerste verdieping (voor- en achterzijde) • Mechanische ventilatie in de garage • Woonoppervlakte: ca. 166 m² • Inpandige ruimte (garage): ca. 19 m² • Perceeloppervlakte: 370 m² • Inhoud: ca. 675 m³ • Bouwjaar: 2006 Aanvaarding in overleg