Prof. Kraaijenhagenstraat 96709 VA WageningenKortenoord-West

Prof. Kraaijenhagenstraat 9, 6709 VA Wageningen; Deze mooie uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning heeft door de houten luiken in combinatie met de houten berging/garage een sfeervolle uitstraling en biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een comfortabele en goed gelegen woning. Bovendien is deze duurzame woning voorzien van een energielabel A++++ en wordt de woning verwarmd door middel van een bodemwarmtepomp en is de gehele woning voorzien van vloerverwarming die tijdens de warme dagen zorgt voor vloerverkoeling. Zo heb je het hele jaar door een heerlijk leefklimaat in de woning. De ligging is uitmuntend. Gelegen aan een heerlijk rustige straatje met sfeervolle woningen in een groene buurt in de nieuwe woonwijk Buitenoord. Deze woning biedt niet alleen een fijne leefomgeving, maar ligt ook nog eens op korte loopafstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen, scholen, en diverse voorzieningen. Deze woning is ideaal voor gezinnen, stellen of individuen die het gemak van stadsleven willen combineren met de rust van een nieuwe woonwijk. Netto woonoppervlakte: ca. 157 m² Houten berging/garage: ca 24 m² Bouwkundige inhoud: ca. 640 m³ Perceeloppervlakte: 250 m² Bouwjaar 2021 Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, praktische trapkast voor extra bergruimte, een hele mooie lichte woonkamer met sfeervolle raampartijen. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde en de eetkeuken bevindt zich aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een moderne, rustige uitstraling met een kookeiland en een kastenwand en is voorzien van Bosch inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, magnetron/oven, stoomoven, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken heeft openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin en een deur die toegang geeft tot de aangebouwde houten berging. De begane grond is voorzien van een lichte gietvloer en een gestukt plafond. 1e verdieping: overloop, slaapkamer 1 aan de achterzijde die over de volle breedte van de woning is gelegen, slaapkamer 2 en slaapkamer 3 liggen beide aan de voorzijde van de woning, De complete badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e verdieping: een grote open zolderkamer met een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde met nog eens een extra zijraam. Deze ruimte is voorzien van extra bergruimte achter knieschotten, een aansluiting voor wasapparatuur en ook bevindt zich hier de warmtepompinstallatie. De 1e en 2e verdieping zijn beide voorzien van een lichte gietvloer. Bijzonderheden: - Verwarming via een bodemwarmtepomp (aardwarmte); - Vloerverwarming in de gehele woning; - De gehele woning is voorzien van mooi afgewerkte Easystuc wanden; - Plafond op de begane is gestukt; - Onderhoudsvrije trappen; - Vloerverkoeling tijdens de warme dagen; - 12 zonnepanelen; - Energielabel A++++; - De open zolderkamer is voorzien van een dakkapel; - Achtertuin gelegen op het zuiden; - Sfeervolle houten zonnig gelegen veranda met elektra; - Ligging is ideaal, rustig autoluw straatje, op korte afstand van het stadscentrum, onderwijs en voor natuurliefhebbers een prachtig en wandel- en fietsgebied; - Buitenoord is een mooie opgezette groene woonwijk, een veilige wijk voor kinderen met diverse mooie kinderspeelplaatsen; Of je nu werkt in de regio of gewoon wilt genieten van alles wat Wageningen te bieden heeft, de woning aan de Prof. Kraaijenhagenstraat 9 is een uitstekende keuze. Met zijn rustige ligging en toch centrale plaats biedt deze woning de een uitstekende keuze. Koperonderzoeksplicht: * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Disclaimer: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.