Spijk 116701 DT WageningenRustenburg

Prachtig gerenoveerde hoekwoning aan de stadsgracht! Midden in het historische stadshart van Wageningen gelegen hoekwoning uit 1906, op een unieke locatie in één van de mooiste straten van Wageningen. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en met zorg en aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt alle comfort die je van een moderne woning mag verwachten, terwijl het zijn charmante karakter heeft behouden. Kenmerken van de woning: Woonoppervlakte: 87m². Perceelgrootte: 158m². Slaapkamers: 2. Luxe badkamer. Woonkamer: Ruime, lichte woonkamer met grote ramen, een hoog plafond (3,32 meter) en veel natuurlijk licht. Keuken: Moderne open keuken in L-opstelling en voorzien van de nieuwste apparatuur. Tuin: De woning beschikt over een zij-tuin met een fantastische veranda die privacy biedt en ideaal is voor buiten dineren en ontspanning. Parkeren: Eigen parkeergelegenheid (1 plaats). Milieu: De woning is volledig van het gas af/gasloos. Energiezuinig: De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energie-efficiënte installaties zoals een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Indeling: Begane grond: Entree; hal met meterkast; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; lichte woonkamer; trapkast; moderne open keuken in L-opstelling geplaatst, met marmer look aanrechtblad en voorzien van koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine; tussenhal naar berging met wasmachine-aansluiting, wastafel en opstelling NIBE bodemwarmtepomp. Vanuit keuken doorkijk naar eetkamer, hoog plafond met triple glas, dubbele deur naar de tuin; veranda. Verdieping: Slaapkamer I met dakvenster en dakkapel, hoog plafond en vloerverwarming; badkamer met raam en ligbad ovaal vrijstaand, wastafelmeubel, douchehoek met glazen wand, stortdouche en drain, wandcloset en vloerverwarming; slaapkamer II met 2 x dakvenster en vloerverwarming; vliering alleen boven de badkamer. Wat maakt deze woning bijzonder? Volledig gerenoveerd: De woning is recentelijk van top tot teen gerenoveerd, inclusief nieuwe keuken, veranda en badkamer. Alles is klaar om in te trekken! Licht en ruimte: Door de hoekligging beschikt de woning over extra ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Fantastische locatie: De woning is gelegen in het centrum van Wageningen maar is toch rustig gelegen met uitzicht over het Torckpark en direct aan de stadsgracht. Alle voorzieningen van het centrum zijn op een steenworp afstand gelegen. Energielabel A +++. De bodemwarmtepomp die de gehele woning verwarmt, kan tevens de gehele woning koelen. De balansventilatie is voorzien van warmte terugwinning. Interesse? Ben je op zoek naar een instapklare woning met een charmante uitstraling, in een uitstekende staat van onderhoud en op een werkelijk unieke locatie? Deze woning is de perfecte keuze. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan een bezichtiging in. Contactinformatie: Voor vragen of het plannen van een bezichtiging, kunt u ons bereiken op 0317-421225 of per e-mail naar Grijp deze unieke kans en maak van deze gerenoveerde hoekwoning jouw nieuwe thuis!