Sportstraat 746707 GJ WageningenDe Buurt-Oost

Sportstraat 74, 6707 GJ te Wageningen Deze ruime HOEKWONING is gelegen aan een rustige en groene straat in een kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over een lichte woon- en eetkamer, maar liefst vier slaapkamers en hobbyruimte, een fijne achtertuin met berging en een vrijstaande garage. De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Ook het gezellige stadscentrum van Wageningen is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de groene omgeving is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving. Woonoppervlakte circa 130 m², inhoud circa 448 m³, bouwjaar 1975 en energielabel B. Indeling Begane grond: Wanneer u de woning binnenstapt, komt u in de hal die toegang biedt tot het toilet met hangend closet en fonteintje, een praktische vaste kast en de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal bereikt u de ruime woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning geniet deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Via de schuifdeur met hor staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een prettig binnen-buitengevoel. De trapkast biedt praktische bergruimte. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk volwaardig van formaat en beschikken dankzij de aanwezige raampartijen over een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste inbouwkast, terwijl een andere slaapkamer beschikt over een eigen wastafel. De betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, een toilet, een douche en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer, waarmee het totaal aantal slaapkamers op vier komt. Daarnaast is er een tweede kamer aanwezig die uitstekend geschikt is als hobbyruimte, wasruimte of studeerkamer. Dankzij de aanwezige dakramen genieten beide ruimtes van een prettige lichtinval, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Tuin: De groene achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier in de ochtend en een groot deel van de dag kunt genieten van de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellig terras of een comfortabele loungehoek. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Garage: Achter de woning bevinden zich garages, waarbij één garage in eigendom is en bij de woning hoort. Deze garage biedt ruimte voor het stallen van één auto. Hierdoor beschikt de woning over parkeermogelijkheden op korte afstand van de woning. Bijzonderheden: - Royale hoekwoning met vier slaapkamers; - Groene tuin met vrijstaande berging en achterom; - Achter de woning bevinden zich garages; de bijbehorende garage wordt separaat aangeboden; - Vraagprijs is exclusief garage; - Vraagprijs garage is € 25.000,= k.k.; - Nabij supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer; - Gelegen in een kindvriendelijke buurt met kinderopvang in de buurt; - Zes zonnepanelen aanwezig; - Energielabel B, geldig tot 03-12-2030; - Aanvaarding: In overleg. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.