Van de Weerdstraat 406709 TT WageningenKortenoord-Oost

Van de Weerdstraat 40, 6709 TT Wageningen In de geliefde wijk Nieuw Kortenoord ligt deze ruime instapklare hoekwoning met tuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen berging en een achterom. De woning beschikt over onder meer een royale woonkamer, luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur, badkamer, drie slaapkamers op de verdieping en een grote open zolderruimte met aansluiting voor wasapparatuur. Op de zolderverdieping kan eenvoudig een vierde (en vijfde) slaapkamer gerealiseerd worden. In de nabije omgeving bevinden zich kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Nieuw Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna. Duurzaam wonen Alle woningen in Nieuw Kortenoord zijn gasloos en voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte- en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard overal vloerverwarming en lage energiekosten. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen. Bouwjaar: 2019, woonoppervlakte: circa 133 m², inhoud: circa 496 m³, perceeloppervlakte: 184 m². Indeling: Begane grond: entree, hal met toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de verdieping. In de provisie-/trapkast bevindt zich de opstelling van de warmtepomp. De royale en lichte woonkamer, is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel lichtinval door grote raampartijen in zowel de voor- als de zijgevel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met een riant aanrechtblad met spoelbak en inductiekookplaat, afzuigkap, bovenkast en een grote kastenwand met (combi-)oven. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, de twee en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator. Tweede verdieping: prachtig grote zolderverdieping waar eenvoudig een vierde (en vijfde) slaapkamer kan worden gerealiseerd. Bijzonderheden: - Royale lichte hoekwoning (bouwjaar 2019); - Voorzien van moderne luxe keuken en luxe badkamer; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, mogelijkheid voor een vierde (en vijfde slaapkamer) op de tweede verdieping; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen; - De gehele woning beschikt over vloerverwarming en -koeling; - Verzorgde achtertuin met achterom op het zuidwesten; - Vrijstaande stenen berging in de achtertuin; - Energielabel: A, geldig tot 29 maart 2029; - Aanvaarding: in overleg. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. KOPERONDERZOEKSPLICHT: * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.