Veerstraat 1126701 DZ WageningenRustenburg

Veerstraat 112, 6701 DZ Wageningen; * LET OP!! BELANGRIJKE INFORMATIE VOORAF: Deze woning wordt verkocht door Woningstichting Wageningen. Deze woning wordt op dit moment uitsluitend verkocht aan sociale huurders in de gemeente Wageningen. Sociale huurders hebben voorrang tot uiterlijk 24 november 2026. * HET IS BELANGRIJK DAT U DE ONDERSTAANDE VOORWAARDEN GOED LEEST: Kijkmomenten: Er zijn twee vaste kijkmomenten te weten op: * donderdag 26 november 2026 van 15:00 tot 15:45 uur en op * vrijdag 27 november 2026 van 09:30 tot 10:15 uur. - Andere tijden en/of dagen zijn niet mogelijk. Let op: U dient zich hiervoor op te geven bij de makelaar! Het biedproces: Biedingen van sociale huurders moeten voor een biedingstermijn binnen zijn en kunnen uitsluitend via het MOVE account worden ingeleverd uiterlijk op: woensdag 02 december 2026 vòòr 12.00 uur. Biedingen na de biedingstermijn worden niet in behandeling genomen! Indien de woning niet wordt verkocht aan een sociale huurder uit de gemeente Wageningen dan wordt de woning omstreeks na 07 december 2026 op de vrije markt aangeboden. Bent u geen sociale huurder uit Wageningen? Overige kandidaten kunnen zich hiervoor laten registreren als belangstellende bij de makelaar. U wordt dan op de reservelijst geplaatst indien de woning niet wordt verkocht aan een sociale huurder uit de gemeente Wageningen. Onder de woningomschrijving zijn de voorwaarden voor de verkoop van deze woning te vinden. Woningomschrijving Veerstraat 112, 6701 DZ Wageningen; Tussenwoning. Netto woonoppervlakte: ca. 108 m² Externe bergruimte: ca. 11 m² Perceeloppervlakte: schatting ca. 180 m² (Let op: het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten. De kosten hiervan zijn voor rekening van de koper.) Ligging achtertuin: zuiden. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet, woonkamer met een bergkast, dichte keuken. De keuken is voorzien van een keukenblok, bijkeuken met een wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin. Verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers en 1 kleine slaapkamer, badkamer met douche en wastafel. Zolder: vaste trap naar open zolderruimte met een dakraam. Bijzonderheden: - Vrijstaande houten berging in de achtertuin; - Verwarming en warm water middels een C.V.- gas combiketel, bouwjaar: 2021; - De woning is voorzien van dubbel glas; - Energielabel A, geldig tot 23-11-2032; - Aanvaarding: op korte termijn. - Dit is een woning die verkocht wordt door Woningstichting Wageningen. - Deze woning wordt op dit moment uitsluitend verkocht aan sociale huurders in de gemeente Wageningen. - Het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten. Kosten zijn voor rekening van koper. - Perceeloppervlakte is een schatting en zal na kadastrale meting blijken. **VERKOOPVOORWAARDEN/ EXTRA CLAUSULE EN IN DE KOOPOVEREENKOMST**: Voor de verkoop van deze woning gelden de volgende voorwaarden: 1. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs, bieden kan vanaf dit bedrag. 2. De woning wordt verkocht aan de hoogste bieder. 3. Bij gelijke biedingen krijgen gezinnen voorrang. 4. Groepsbezichtiging vinden uitsluitend plaats op: * donderdag 26 november 2026 van 15:00 tot 15:45 uur en op * vrijdag 27 november 2026 van 09:30 tot 10:15 uur. - Er zijn géén individuele kijkafspraken mogelijk! 5. Uw bod inleveren via het MOVE account kan uiterlijk op: woensdag 02 december 2026 vòòr 12.00 uur. 6. Gunning door Woningstichting Wageningen (na goedkeuring directie Woningstichting Wageningen) aansluitend na gestelde biedingstermijn. 7. Als er voor eerdergenoemde datum geen biedingen zijn ontvangen van sociale huurders, dan wordt de woning opnieuw te koop aangeboden voor alle overige geïnteresseerden. Wie komt er in aanmerking als koper? Voorwaarden voor sociale huurders: 1. U staat ingeschreven in de gemeente Wageningen en bent huurder van een zelfstandige sociale huurwoning van een toegelaten instelling in de gemeente Wageningen. 2. Uw ‘zelfstandige sociale huurwoning’ komt beschikbaar voor sociale verhuur na aankoop. Wanneer bent u huurder van een sociale huurwoning? * U huurt een zelfstandige woning of appartement van een woningcorporatie in de gemeente Wageningen die valt binnen de huurgrenzen van sociale huur. Wilt u zeker weten of dit voor uw woning geldt, neem dan contact op met uw verhuurder. 3. Huidig huurcontract staat op naam van de uiteindelijke koper. 4. U heeft geen huurachterstand. Wat is het voordeel? • U heeft als huurder zes weken de tijd om te kijken en te bieden, voordat de woning op de vrije markt komt. Overige informatie: • In de koopovereenkomst worden extra clausules (o.a. een zelfbewoningsbeding/ kettingbeding en een anti- speculatiebeding ) opgenomen. • De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij een vaste projectnotaris: Smit & Moormann notariaat te Wageningen (de koper betaald de notariskosten voor de leveringsakte en voor het kadastraal inmeten van het perceel). • Aanvaarding: uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenstemming. ** EXTRA CLAUSULES KOOPOVEREENKOMST**: De volgende clausules worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst: • Anti- speculatiebeding: Het is de koper verboden om het verkochte binnen vier jaar na heden te verkopen. 1. Het bepaalde in dit artikel geldt niet ingeval van: Verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 174, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; 2. Executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers op grond van artikel 268, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; 3. Schriftelijke ontheffing door Woningstichting Wageningen. Woningstichting Wageningen kan na een met redenen omkleed schriftelijk verzoek schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt echter alleen verleend in het geval van overlijden van de koper. • Zelfbewoning: Koper verplicht zich jegens Woningstichting Wageningen het Verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te zullen bewonen. Hij verplicht zich het Verkochte niet aan derden te zullen vervreemden of te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. In dit artikel is bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van Koper materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Onder vervreemding wordt mede begrepen toedeling en de vestiging van een beperkt zakelijk gebruiksrecht. Het bepaalde in dit artikel vervalt nadat Koper het Verkochte gedurende vier (4) achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de Koper als bewoner van het desbetreffende adres in de Gemeentelijke Basis Administratie is ingeschreven. • Kettingbeding: Koper verplicht en verbindt zich jegens Woningstichting Wageningen, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in (in verband met tijdsverloop nog van toepassing zijnde) vermelde Zelfbewoningsbeding bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het Verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in dat artikel bepaalde in notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete ten behoeve van Woningstichting Wageningen. Deze boete zal bij verkoop / verhuur bedragen: 1. in het eerste jaar twintig procent (20%) van de koopprijs; 2. in het tweede jaar twintig procent (20%) van de koopprijs; 3. in het derde jaar vijftien procent (15%) van de koopprijs; 4. in het vierde jaar tien procent (10%) van de koopprijs; De in dit artikel vervatte verplichting, alsmede de in de voorgemelde verplichtingen, dienen bij elke overgang of overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de vestiging van een beperkt recht daarop, aan de nieuwe eigenaar beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de verkoper of zijn rechtsopvolger(s) te worden opgelegd, door deze bepalingen woordelijk in de betreffende akte op te nemen en die verplichtingen ten behoeve van de verkoper of zijn rechtsopvolger(s) aan te nemen. • artikel 2.1 Kosten/ Overdrachtsbelasting & Kadastrale inmeting: De kosten die op de eigendomsoverdracht betrekking hebben en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper. De notaris wordt aangewezen door verkoper (te weten: Smit & Moormann notariaat te Wageningen). Met betrekking tot de kosten voor de kadastrale inmeting: deze kosten komen voor rekening van koper (zie voorts aanbiedingstekst op Funda). • Recht van overpad: De notaris zal een erfdienstbaarheid van voetpad vestigen over het reeds bestaande pad. • Kadastrale inmeting: De kadastrale inmeting dient nog plaats te vinden en zal, in opdracht van notariskantoor Smit & Moormann te Wageningen, worden uitgevoerd door het Kadaster. De kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor rekening van de koper. • Bodemonderzoek: 6.4.1. Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 6.3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. In 2018 heeft er een grondsanering plaatsgevonden aan de Veerstraat 110 t/m 118 en 130 t/m 140a te Wageningen. Voorts verwijzen wij u naar de bijlagen inzake de grondsanering (via het MOVE woningdossier inzichtelijk) • Asbest: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. (Zie voorts asbestinventarisatie-rapport) • Koperonderzoeksplicht: Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. • Feitelijk gebruik: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1933, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Geen lijst van zaken: Het is koper bekend dat er bij het hierbij verkochte registergoed geen lijst van zaken aanwezig is. Het registergoed wordt opgeleverd zoals men deze ten tijde van de bezichtiging heeft kunnen waarnemen. • Meetinstructies: De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten. • Bekendheid overschrijving nutsvoorzieningen: Koper en verkoper zijn het navolgende overeengekomen en/of bekend: Koper en verkoper zijn beiden zelf verantwoordelijk voor het zorgdragen van het aansluiten en/of het overschrijven van nutsvoorzieningen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Deze woning maakt deel uit van een uitpondproject. Uitponden wil zeggen: het verkopen van een huurwoning die leegstaat. Dus als een huurder vertrekt, kan de woningcorporatie ervoor kiezen de huurwoning te verkopen. Vanaf 2024 is het wettelijk verplicht deze woning met voorrangsregels toe te wijzen zodat er meer doorstroom komt binnen de huurmarkt in Wageningen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.