Veluviaweg 136706 AJ WageningenBenedenbuurt

Aan de geliefde Veluviaweg staat deze sfeervolle woning uit 1928, ideaal voor liefhebbers van klassieke architectuur. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt op loopafstand van het Arboretum, speeltuin, uiterwaarden en het historische centrum. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer, zonnige tuin op het westen, verhoogd terras en praktische schuur. Authentieke details zoals schuifdeuren, paneeldeuren en een klassieke trapopgang versterken de unieke sfeer. Woonopp. 115 m², perceelopp. 235 m², bouwjaar: 1928, energielabel G. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u een statige hal, voorzien van een trapopgang in originele stijl die geheel past bij het bouwjaar van de woning. De hal geeft toegang tot een ruime kelder. In de hal bevindt zich een losse toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en een apart afgesloten eetkamer. De ruimtes zijn gescheiden door mooie glas-in-lood schuifdeuren. Beide ruimtes beschikken over vaste kasten. Dankzij de vele raampartijen voelt de woning bijzonder licht en ruim aan. Via de hal komt u ook in de keuken. De keuken ligt gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een doorloop naar de tuin. De keuken is voorzien van een elektrisch fornuis, afzuigkap en genoeg bergruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping omvat twee slaapkamers, beide met een aangename lichtinval. De centraal gelegen douchecel met tweede toilet is bereikbaar via de overloop. Achter deze douchecel ligt een kamer die goed ingericht zou kunnen worden als badkamer. Vanuit deze verdieping is tevens toegang tot een ruim balkon, dat uitzicht biedt op de groene omgeving en zich uitstekend leent voor rustmomenten in de buitenlucht. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een ruime voorzolder, een berging en een derde slaapkamer. Deze etage biedt verrassend veel ruimte en kan op meerdere manieren ingedeeld gaan worden: denk aan een werkruimte, logeerkamer of hobbykamer. Tuin: De woning beschikt over een diepe, groene achtertuin met een gunstige ligging op het westen, waardoor men gedurende de middag en avonduren optimaal van de zon kan genieten. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een verhoogd terras, dat plek biedt voor het plaatsen van een buitentafel of loungehoek. De tuin biedt volop privacy en rust, en vormt daarmee een verlengstuk van de woonruimte. Tevens is er een stenen schuur aanwezig, met daarachter een aangebouwd houten schuurtje, ideaal geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of als extra opslagruimte. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1928, -Twee-onder-een-kapwoning met klassieke uitstraling; -In totaal 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers; -Energielabel G, geldig tot 14-04-2035; -Authentieke elementen: glas-in-lood schuifdeuren, openslaande tuindeuren, originele trap; -Groene achtertuin op het westen met verhoogd terras en schuur; -Rustige ligging, op loopafstand van het centrum van Wageningen. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.