Wezellaan 146705 DG WageningenWageningen-Hoog

Verrassend: helft van dubbel woonhuis met inpandige (deels ondergrondse) garage gelegen op een royaal perceel in een prachtige groene en bosrijke omgeving (Wageningen-Hoog). Wonen op een van de mooiere locaties van Wageningen? Aan de rustige Wezellaan staat deze ruime helft van dubbel woonhuis met een speelse indeling en inpandige (deels ondergrondse) garage. Gelegen in de geliefde villawijk Wageningen-Hoog, omringd door volwassen bomen en veel groen, geniet je hier dagelijks van rust, privacy en een uitstekende woonomgeving. Vanuit het woonhuis wandel je zo de bossen in terwijl het bruisende centrum van Wageningen met zijn scholen, sportvoorzieningen, theater, bioscoop, vele terrassen en ruim winkelaanbod zich op 10 minuten fietsen bevinden. Ook het dorpscentrum van Bennekom is op 10 minuten fietsen bereikbaar. Deze degelijk gebouwde woning uit 1972 beschikt over 6 zonnepanelen, staat op een royaal perceel van maar liefst 694 m² en beschikt over een comfortabel woonoppervlakte van 177 m². Het woonhuis beschikt over o.a. een werkkamer (ook als slaapkamer te gebruiken), grote open split level woonruimte, sfeervolle veranda en inpandige (deels ondergrondse garage) op de begane grond en vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping. Ook is er een bergzolder aanwezig die vanuit één van de slaapkamers middels een vlizotrap bereikbaar is. Indeling: Begane grond: ruime lichte entree met garderobekast en trapopgang; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; kantoor/werkruimte/slaapkamer 19 m² met meterkast en inbouwkast; praktische bijkeuken met keukenblokje aansluiting was-apparatuur; half open keuken in U-opstelling geplaatst en voorzien van vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap, oven en inbouwkast; sfeervolle ruime split level woonruimte, zitgedeelte 32 m² en houtkachel; eetgedeelte 28 m² met toegang naar overdekte veranda te bereiken middels een schuifpui. Verdieping: overloop met vide; separate toiletruimte met wandcloset; berging met opstelling C.V.-installatie Nefit HR uit 2013; badkamer met inloopdouche en wastafel; slaapkamer I met deur naar dakterras, kastenwand, vlizotrap naar opbergruimte en toegang naar de tweede badkamer voorzien van raam, inloopdouche en wastafelmeubel; slaapkamer II met deur naar dakterras; slaapkamer III met deur naar dakterras en inbouwkasten; slaapkamer IV met dakvenster. Bijzonderheden: - Helft van een dubbel woonhuis; - Sfeervolle veranda; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (plavuizen vloer woonkamer); - Voorzien van 2 Solartubes, waarvan 1 in de woonkamer, die voor extra lichtinval zorgen; - Beneden verdieping ramen voorzien van dubbel glas; - Inpandige gedeeltelijk ondergrondse garage met ramen in zij- en achtergevel, elektra, betonnen vloer en verwarming; - Kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrische screens op de 1e verdieping; - Dakterras over de gehele breedte van de woning (11.10 x 2.60) gelegen op het Zuid-Oosten; - 6 zonnepanelen; - C.V.-ketel Nefit HR uit 2013; - Energielabel C; - Bouwjaar 1972; - Woonoppervlakte 177 m²; - Royale tuin 694 m² met veel privacy; - Uitstekende combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. Wezellaan 14 is een woning met karakter, speelse indeling, ruimte en een unieke ligging. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene, exclusieve woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand. Hier ervaar je elke dag het gevoel van buiten wonen, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid.