Wim Kanstraat 126708 MJ WageningenDe Hooilanden

Drie (mogelijk vier) slaapkamers, een uitbouw en energielabel A Welkom in Wageningen, welkom in Noord-West! In een rustige straat, genoemd naar een van de meest bekende cabaretiers van Nederland, staat deze uitgebouwde woning met drie slaapkamers, een keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en een moderne badkamer uit 2019. Op het dak liggen 10 zonnepanelen en het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan, waardoor je al snel kunt verhuizen. De achtertuin, met een groot terras en een pergola, is een heerlijke buitenruimte waar de bewoners graag zitten. Met het park en een basisschool vlak om de hoek, woon je hier heel centraal. Verder zijn er een skatebaan, supermarkt en kinderopvang in de buurt. En speel je graag voetbal, aan de rand van de wijk liggen de velden van WAVV en Ona’53. Werk je bij de universiteit, dan hoef je maar kort te fietsen en ook het centrum is op fietsafstand gelegen. De indeling is als volgt: Begane grond: De voorzijde van deze woning belooft veel goeds. Op het dak liggen zonnepanelen en de tuin is fraai aangelegd, met gevarieerde beplanting en boomschors. Via het pad in de voortuin loop je naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal met meterkast. Op de vloer ligt laminaat, net als in de woon-/eetkamer en keuken. Dankzij de uitbouw is de woonkamer een stuk ruimer geworden. Er is ook rekening gehouden met lichtinval, met een grote lichtstraat in het platte dak en een pui met tuindeur in de achtergevel. Het plafond en de muren zijn gestuct, ook bij het eetgedeelte en in de keuken. Links in de woonkamer vind je een bergkast en een portaal, met de trapopgang en de fraaie toiletruimte. De keuken, met een royale U-opstelling uit 2013, bevindt zich achter de groene muur. Door de grote ramen kijk je naar de rustige straat, en de ligging op het zuidoosten zorgt al vroeg op de dag voor de zon in de keuken. De keuken biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook alle benodigde inbouwapparatuur: een grote gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. Eerste verdieping: Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een ruime master bedroom, over de hele breedte van de woning. In de slaapkamer aan de achterzijde zie je, net als in de badkamer, een dakkapel met grote ramen. In beide kamers ligt laminaat, net als op de overloop, en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. In 2019 is de badkamer vernieuwd, met mooie wand- en vloertegels in wit en antraciet. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, een badmeubel met spiegelkast en een hoge wandkast. Ook hangt er een hoge handdoekenradiator in deze fraaie badkamer. Tweede verdieping: De derde slaapkamer, met een groot dakraam aan de achterzijde, bevindt zich op de tweede verdieping. Deze kamer heeft, net als de overloop, bergruimte in de schuinte van het dak. Er ligt laminaat op de vloer en naast de trap, bij de HR-ketel, zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Exterieur: De achtertuin is niet zomaar een tuin, maar een droomtuin! Boven het grote terras hangt een zonnescherm en zicht op het groen in de tuin is fraai. Bij de pergola groeien en bloeien prachtige struiken met bloemen, wat de tuin een romantische uitstraling geeft. In het achterste deel van de tuin bevinden zich de (fietsen)berging en een doorgang naar het achtergelegen plantsoen met speelgelegenheid. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Uitbouw (1999) en een dakkapel (2007) aan de achterzijde; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2007); - 10 zonnepanelen met micro-omvormers, geplaatst in 2020; - Drie (mogelijk vier) slaapkamers - Mooi aangelegde tuin (voor-/achterzijde) met gevarieerde beplanting; - Mooie ligging aan een plantsoen met speelgelegenheid; - Energielabel A.