Wim Sonneveldstraat 396708 NA WageningenMondriaanbuurt

In het groene en rustige Noordwest staat deze halfvrijstaande woning met maar liefst 5 slaapkamers, een garage, een oprit met laadpaal en een tuin met een goede zonligging. De achtertuin grenst aan een plantsoen en het water, waardoor zowel uitzicht als privacy volop aanwezig zijn. Het huis is goed onderhouden, met de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren. Zo wordt dit huis van ruim 150 m2 al snel een thuis! Via het bruggetje is het maar een paar minuten lopen naar een basisschool en het Hooilandplein, met de bekende zeven stapstenen in het water. Ook voorzieningen als kinderopvang, de voetbalvereniging en de campus van de WUR zijn in de nabijheid. Met de fiets en bus is het centrum goed bereikbaar, wat Noordwest tot een hele aantrekkelijke wijk maakt in het groene Wageningen. Omliggende steden als Arnhem, Ede en Veenendaal zijn goed bereikbaar, net als de Veluwe en de regio Utrecht. Indeling: Begane grond: Parkeren is geen probleem, want deze woning heeft een aangebouwde garage en een oprit met laadpaal. Aan het einde van de oprit is de overdekte entree, die toegang biedt tot de ruime ontvangsthal. Hier zijn de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De eikenhouten vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer. Het zijn details die de ruime woonkamer net dat beetje extra geven. Aan de voorzijde, bij het brede zitgedeelte, zie je een erker en bij de deur naar de hal zorgt de afgeschuinde muur voor een woonkamer die heel ruimtelijk oogt. De schuifpui bij het eetgedeelte zorgt voor een optimale verbinding met de zonnige tuin. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, met een lichte plavuizen vloer en toegang tot de bijkeuken/wasruimte. Een pluspunt is dat de bijkeuken een inpandige verbinding met de in spouw gebouwde garage heeft. In de keuken staat een ruime, lichte opstelling met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De vaatwasser en magnetron zijn los geplaatst. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor fijne lichtinval op de overloop, waar een vaste trap naar de tweede verdieping is. Verder zijn er drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Een grote kastenwand in de slaapkamer aan de achterzijde zorgt ervoor dat er genoeg plek is voor kleding en andere spullen. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Deze ruimte is, net als een groot deel van de woning, nog uit het bouwjaar van het woonhuis. Vanuit de garage is er toegang tot een bergvliering. Tweede verdieping: Aan de voor- en achterzijde is een dakkapel geplaatst, met extra ruimte en licht als resultaat. Op deze etage zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. De overloop biedt verder toegang tot een berging, met de opstelling van de HR-ketel. Tuin: Het hoekperceel biedt niet alleen een ruime oprit en een eigen achterom, maar ook een mooi aangelegde voor- en achtertuin. De beplanting is divers, deels groenblijvend, en de brede achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenstrook en het water, wat deze woning wel heel aantrekkelijk maakt… Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Dakbedekking van de erker is vernieuwd in 2023; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Aluminium schuifpui met isolerende beglazing; - Verwarming is een HR-ketel (Nefit, 2011, eigendom); - Warm water via de HR-ketel en een keukenboiler; - Vernieuwde meterkast (2023), aanvraag voor 3 x 25 ampère is reeds gedaan; - Twee dakkapellen (2003) op de tweede verdieping; - Oprit met laadpaal; - Energielabel C