Zeemanstraat 166706 KC WageningenBovenbuurt

Tussen het terrein van Wageningen University en het centrum van Wageningen, in een rustige straat, staat deze twee-onder-een kapwoning met een aanbouw op de begane grond én eerste verdieping. De zolder kan, met het plaatsen van een dakopbouw en vaste trap, worden getransformeerd in een vierde slaapkamer. Wat deze woning heel aantrekkelijk maakt zijn de oprit, carport, garage en de grote berging in de achtertuin. Aan drie kanten wordt de woning omringd door een mooie tuin, met de achtertuin op het oosten. Werk je op het terrein van de universiteit? Dan is je reistijd maar een paar minuten fietsen! Ook het gezellige centrum, basis- en middelbaar onderwijs, sportvoorzieningen en Bennekom zijn in de nabijheid. Wageningen heeft een gunstige ligging ten opzichte van Ede, Veenendaal, Arnhem en de snelwegen A12/A50. Indeling: Begane grond: Staat de auto op de oprit, onder de carport of in de garage? Loop dan verder naar de overdekte entree, aan de voorzijde van deze woning. De hal is een opvallend grote ruimte, met de gerenoveerd bordestrap en de fraaie toiletruimte. Een hoge spiegel maakt de hal een stuk groter en achter de witte deur is een doorgang naar de keuken. De woonkamer is, net als de keuken, aan de achterzijde uitgebouwd. Het eetgedeelte is aan de achterzijde, bij de openslaande tuindeuren, en het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. Sfeermakers zijn de houtkachel en de mooie pvc-vloer met houtmotief, die bij verschillende interieurstijlen past. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken, die aan de bijkeuken grenst. De houtlook wandopstelling heeft een granietlook aanrechtblad en achterwand, in een fraaie zwarte kleur. De kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven zijn ingebouwd en in de bijkeuken is, onder het aanrechtblad met spoelbak, ruimte voor de wasapparatuur. Aan de andere zijde van de keuken is een wijn-/provisiekelder. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is uitgebouwd. Het resultaat zijn twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en aan de voorzijde is de derde, eveneens ruime slaapkamers. Verder zijn er meerdere inbouwkasten, deels te bereiken vanaf de overloop, en op bijna de hele verdieping ligt een mooie pvc-vloer. De badkamer, aan de voorzijde, heeft een groot raam waardoor veel licht naar binnen valt. Privacy is ook mogelijk, want het raam is voorzien van een rolluik. Verder zie je in de badkamer (2018) een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset, houtlook vloertegels, een tweedeurs wandkast en een inloopdouche. Zolder: In de nok is een ruime bergzolder, te bereiken vanaf de overloop. Tuin: Een van de voordelen van deze woning is de zeer ruime tuin aan drie zijden, waarbij de achtertuin op het oosten gesitueerd is. In de voortuin staan twee leibomen en verder zie je een grote variatie aan groen, waardoor er geen inkijk in huis is. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en de carport, rechts van de garage, is in 2019 gebouwd. Blikvanger in de zijtuin is de hoge boom, die voor fijne schaduw zorgt. Via de carport loop je de achtertuin in, die ook vanuit de woonkamer en bijkeuken te bereiken is. Tussen het woonhuis en de garage/berging is een overkapping gebouwd en de rest van de tuin is grotendeels bestraat, waardoor groene vingers niet nodig zijn. Bijzonderheden: - Aanbouw (met isolatie) aan de achterzijde (begane grond en eerste verdieping); - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2021) en boiler in keuken; - Vloerverwarming in de hal, woonkamer (aanbouw) en keuken; - Parkeergelegenheid op de oprit, in de garage en onder de carport (2019); - Tweede schuur/berging in de achtertuin; - Mogelijkheid voor een dakopbouw op de zolder (extra slaapkamer);