Dorfstrasse 30Waldfeucht-Brüggelchen, Duitsland

Zoek je naar een woonboerderij op een ruim perceel en met veel extra bergruimte? Hopla, alstublieft.... Op een rustige locatie in het dorpje Brüggelchen, gemeente Waldfeucht, op slechts drie autominuten van de Nederlands-Duitse grens bij Maria Hoop, ligt deze halfvrijstaande boerderijwoning uit circa 1920. De woning staat op een royaal perceel van 1.993 m² en biedt volop ruimte, sfeer en mogelijkheden voor wie landelijk wil wonen, maar toch dicht bij de grens. De ruime L-vormige woonkamer beschikt over een plankenvloer en een sfeervolle houtkachel. De aangrenzende woonkeuken is eveneens ruim opgezet en vormt het gezellige hart van het huis. De woning beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één op de begane grond. Via een vaste trap is de grote zolder bereikbaar, die extra opslag biedt. Achter de woning ligt een diepe tuin van circa 60 meter, met een grote overkapping, een aangebouwde schuur met meerdere compartimenten, een aparte partyruimte en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De recent geplaatste cv-installatie op aardgas met luchtcirculatiewarmtepomp (2023) is al hybride voorbereid en daarmee klaar voor de toekomst. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, biedt dit tegelijk een mooie kans om het geheel naar eigen wens en smaak in te richten. Een karaktervolle woonplek met veel potentie. Indeling Begane grond: Ruime L-vormige woonkamer met plankenvloer en houtkachel. Woonkeuken met aanbouwopstelling v.v. vaatwasser, oven, magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Eenvoudige badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Berging. Hal/entree. Aangebouwde schuur met 6 aparte stalruimtes en ruime toegangspoort. Entree naar binnenplaats door grote schuurpoort. Berging met opstelling cv-installatie en boiler (luchtcirculatiewarmtepomp). Partyruimte met bar en houtkachel. Overkapping achter de schuur. 1e Verdieping: Hoofdslaapkamer met houtkachel. Tweede slaapkamer. Derde slaapkamer. Eenvoudige tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Overloop. De slaapkamers en overloop zijn voorzien laminaatvloeren. 2e Verdieping: Vaste trap. Zeer royale zolder. Buiten: Ca. 60 m diepe tuin deels nog aan te leggen. Overkapping achter de schuur. Dakterras bereikbaar via buitentrap. Afgesloten siertuintje. Binnenplaats met deels hardstenen sierbestrating. 3 Eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning. GOED OM TE WETEN • Woonoppervlakte ca. 174 m². • Overige inpandige ruimte ca. 94 m². • Externe bergruimte ca. 126 m². • Perceel 1993 m². • Inhoud ca. 880 m³. • Bouwjaar 1920. • Energielabel H. • Zeer kort op de Nederlandse grens gelegen. • Mooie dorpse/landelijke ligging. • Op korte afstand van natuur en buitengebied gelegen. • Houten kozijnen met dubbel glas. • Diepe tuin. • Moderne cv-installatie (aardgas met luchtcirculatiewarmtepomp). • Vraagprijs € 359.000,-. • Koperscourtage 3,00% ex btw.