Clarissenstraat 166659 BN WamelKern Wamel

Unieke mogelijkheid om heerlijk ruim te wonen, te hobbyen en/of te werken aan huis! Ben jij op zoek naar zowel woon- als hobbyruimte? Dan is deze vrijstaande woning met inpandige garage/ werkplaats in Wamel echt is voor jou! Deze fraaie woning dateert oorspronkelijk uit 1965 en is in 2003 grotendeels vernieuwd en verduurzaamd en biedt een tal van mogelijkheden. Daarnaast is de woning levensbestendig door de badkamer en slaapkamer op de begane grond. De belangrijkste voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, maar toch woon je hier heerlijk rustig! INDELING Begane grond: De hoofdentree bevindt zich aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via de ruime oprit met carport. Hal met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, badkamer, slaap-/werkkamer en inpandige garage. De ruime woonkamer van ca. 35m2 is gesitueerd aan de straatzijde en voorzien van een sfeervolle haard. Zowel infrarood panelen als airconditioning zorgen voor een fijn wooncomfort gedurende het gehele jaar. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in praktische hoekopstelling en uitgerust met een gaskookplaat (2024), afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (2025). Ook hier is een infrarood paneel geplaatst. Vanuit de keuken is er toegang tot een wasruimte en een vaste trapopgang naar de bergzolder/ werkkamer erboven. De inpandige garage/werkplaats beslaat een oppervlakte van liefst 98m2 en is voorzien van een eigen groepenkast, krachtstroom en fijn uitgerust met dakisolatie. De toegang middels de garagedeur is gelegen aan de Varkensmarkt. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, vanuit hier bereik je drie heerlijk ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van bergruimte achter knieschotten. Buiten: Aan de voorzijde van de woning tref je een verzorgd aangelegde tuin. Via de keuken is er tevens toegang tot een royaal zonneterras (ca. 34m2) op het zuidoosten met volop privacy! Indien gewenst is de riante oprit ook nog verder als tuin in te richten. De huidige eigenaar gebruikte de oprit voor het stallen van een camper, hoe fijn is dat zo dicht bij huis! ALGEMEEN: * Vrijstaande woning met zeer ruime inpandige garage/werkplaats; * Centraal gelegen in de dorpskern van Wamel, op loopafstand van scholen, winkels en sportverenigingen; * Gelegen aan een rustige straat; * 4 ruime slaapkamers, waarvan een slaap-/werkkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer; * Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; * Verzorgde tuin met aan de zijkant een ruim zonneterras met privacy; * Verwarming en warm water middels gasgestookte CV-ketel (2020, eigendom) en infrarood panelen (eigendom, 2024); * Grotendeels uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen; * 29 zonnepanelen en thuisbatterij aanwezig (eigendom, 2020 en 2023); * Energielabel C; * Bouwjaar 1965; * Woonoppervlakte 163 m2; * Inpandige garage/werkplaats 98 m2; * Perceeloppervlakte 350 m2; * Aanvaarding in overleg. Al langere tijd op zoek naar een woning om wonen, hobby en/of werk aan huis te combineren? Kom dan zeker kijken bij Clarissenstraat 16 in Wamel! Deze vrijstaande woning is zeker een bezichtiging waard!