Dorpsstraat 826659 CG WamelKern Wamel

Achter een bescheiden gevel aan de Dorpsstraat in Wamel schuilt een huis dat je niet ziet aankomen. Nummer 82 is zo’n woning die blijft verrassen: van buiten misschien ingetogen, maar eenmaal binnen, en zeker in de tuin aan de achterzijde, ontdek je pas écht wat deze woning je te bieden heeft. Met maar liefst ca. 200 m² woonoppervlakte, ja je leest het goed, tweehonderd. Verdeeld over vier volwaardige verdiepingen, een royale indeling, zes slaapkamers, een modern afwerkingsniveau én een heerlijke achtertuin, komen ruimte en comfort hier moeiteloos samen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de ligging: aan de Dorpsstraat van het dorp, op 5 minuten lopen van de buurtsuper, basisschool, tegenover 't Trefpunt voor één van de lekkerste softijsjes van Maas en Waal en met de uiterwaarden praktisch om de hoek. Kortom: een verrassend ruime, instapklare woning op een centrale plek in Wamel, waar je elke dag opnieuw ontdekt hoeveel ruimte en mogelijkheden er eigenlijk zijn. Wonen De begane grond is royaal en voelt meteen goed. Aan de voorzijde ligt de woonkamer: ruim, licht en precies de plek waar je vanzelf neerploft na een lange dag. De houten vloer en de houtkachel doen hier hun werk uitstekend, warm, sfeervol en een tikkeltje knus zonder dat het ooit krap voelt. Koken Aan de achterzijde wacht de leefkeuken, niet de nieuwste van de showroom, maar wel eentje die je meteen begrijpt. Degelijk, netjes en gewoon goed. De beige kleurstelling houdt het rustig, de inbouwapparatuur doet wat ’ie moet doen en de tegelvloer met vloerverwarming zorgt ervoor dat koude voeten hier geen kans krijgen. Tijdens het koken kijk je uit op het verhoogde terras, dus zelfs als je staat te roeren in de pan heb je het idee dat je al half buiten bent. Koken wordt hier stiekem gewoon een stuk leuker. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk met een prettige maatvoering. Of je nu een gezin hebt, thuis werkt of graag een hobbyruimte wilt, hier kan het allemaal. De badkamer is in 2023 vernieuwd en dat zie je. Strak, sfeervol en helemaal van nu. Voorzien van vloerverwarming en een moderne gietvloerlook, een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Een plek waar de dag ontspannen begint en eindigt. En dan… een van de kersen op de taart. In 2011 is er een opbouw gerealiseerd en dat heeft deze woning een enorme boost gegeven. Hier is geen sprake van een zoldertje, maar van een volwaardige extra verdieping die voelt als een integraal onderdeel van het huis. Met maar liefst drie extra (slaap)kamers is de ruimte hier indrukwekkend. Ideaal voor een groot gezin, logees, thuiswerken of hobby’s, mogelijkheden genoeg. De grote dakkapel en extra lichtkoepel zorgen bovendien voor een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor het hier licht en ruim aanvoelt. Bovendien slaap je hier als een koning, wat een briljant uitzicht heb je hier vanuit het bed over de uiterwaarden richting rivier de Waal. Alles is smaakvol en keurig afgewerkt, waardoor je deze verdieping direct in gebruik kunt nemen zonder gedoe. Dit is precies het soort uitbreiding dat een huis van “ruim” naar “bijzonder royaal” tilt. Souterrain En dan de andere kers, alsof er nog niet genoeg ruimte is, heeft deze woning óók nog een souterrain. En niet zomaar eentje. Deze etage is net zo smaakvol afgewerkt als de rest van het huis, met een stoere betonvloer, strakke wanden en een praktische bijkeuken met een degelijk keukenblok. Ideaal voor de was, opslag of gewoon alles wat je uit het zicht wilt hebben (maar wel netjes). Daarnaast vind je hier een multifunctionele ruimte waar je echt alle kanten mee op kunt. Werkplek, klusruimte, muziekstudio, sportruimte of gewoon een fijne mancave, zeg het maar. Dit is zo’n plek waar hobby’s ineens uit de hand mogen lopen. Daarnaast heb je nog een praktische berging. Buitenleven En dan naar buiten… want ook daar stelt dit huis niet teleur. Het verhoogde terras (balkon, dakterras—hoe je het ook wilt noemen) is een heerlijke plek om te zitten. Met zonwering en een fijn uitzicht is dit dé spot voor je eerste kop koffie of een lange zomeravond. Via de trap loop je zo de achtertuin in. De tuin zelf is verzorgd aangelegd met een combinatie van straatwerk en gazon. Precies goed: onderhoudsvriendelijk, maar met genoeg groen om van te genieten. Een heerlijke buitenruimte die perfect aansluit bij de rest van het huis, ruim, praktisch en vooral gewoon heel fijn om te hebben. Naast een praktische berging, is deze tuin via de achterom ook ontsloten aan de straatzijde.  Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2700 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.