Dorpsstraat 916659 CC WamelKern Wamel

Waar je normaal moet zoeken naar ruimte… ligt die hier voor het oprapen! Aan de Dorpsstraat 91 in Wamel, op een charmante locatie aan de Dorpsstraat/Waalbandijk, staat deze opvallende vrijstaande woning die niet bang is om gezien te worden. Dit vrijstaande huis staat op een ruime kavel van 733 m2 en is met een souterrain zeer riant en veelzijdig te noemen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is hoe hij meebeweegt met de afdalende dijk. Aan de voorzijde stap je binnen op straatniveau, terwijl de tuin op het niveau van het souterrain ligt. Een speels hoogteverschil dat niet alleen karakter geeft, maar ook meteen duidelijk maakt: dit is geen standaard huis, dit is een huis met een verhaal. Rustig gelegen, aan de rand van het dorp en nabij de dijk, vind je hier heel, heel, héél veel ruimte. Voor wonen al dan niet in combinatie met de uitoefenin van een aan huis gebonden beroep. Plek genoeg voor een opgroeiend gezin met hobby's! Ja, eerlijk is eerlijk: hier mogen de handen nog even uit de mouwen. Maar wie daar doorheen kijkt, ziet het al voor zich: een ruim authentiek huis met karakter, op een toplocatie nabij de dijk dat je helemaal naar je smaak en wensen kunt moderniseren. Wonen Hoeveel woonruimte wil je eigenlijk hebben? En misschien nog belangrijker: hoeveel woonkamers, (eet)kamers of keukens heb je nodig? Voor nu zijn het er van beide twee. Twee woonkamers en twee keukens. Handig voor grote gezinnen of als je van huis uit werkt, logés die langer blijven dan gepland… of gewoon omdat het kan. En ja, laten we eerlijk zijn: de ruimtes mogen hier en daar wel een upgrade gebruiken. Maar de basis en de grootte van de ruimtes bieden volop potentie. Je komt binnen in een grote, ruime hal/entree, die meteen laat zien wat voor huis dit is: royaal, praktisch en vol mogelijkheden. Met een kleine ingreep, maak je hier eenvoudig een open en uitnodigende entree die perfect past bij het formaat van de woning. En dan… een kleine verrassing voor de liefhebber: onder het houtlook Novilon in de entree ligt nog de originele zwart-witte granitovloer. Wat meteen opvalt in de leefruimtes zijn de grote raampartijen, compleet met karakteristieke bovenlichtjes. Ze zorgen voor een zee aan daglicht en geven de ruimtes die fijne, authentieke uitstraling waar je niet tegenop kunt renoveren. Dit is geen huis dat zijn charme verloren heeft, maar een huis dat wacht op iemand die ‘m weer laat shinen. De indeling is royaal, de mogelijkheden eindeloos en de meters… tja, die blijven maar doorgaan. Koken Ja, zoals we al eerder verklapten: er zijn twee keukens aanwezig. Eerlijk is eerlijk, dit zijn eenvoudige keukens en… zonder kookplaat. Dus nee, je ontkomt er niet aan om hier iets nieuws te plaatsen. Maar zie dit vooral niet als een minpunt, zie het als een blanco canvas. Voor de creatieveling en handige figuren onder ons ligt hier een prachtige kans. Want met de ruimte die dit huis biedt, creëer je hier zó een fantastische droomwoonkeuken, met alles erop en eraan. Denk aan een groot kookeiland, een lange eettafel, volop werkruimte en uitzicht op de royale groene achtertuin, of juist aan de voorzijde op de straat en de dijk. Slapen en baden Hoe wil jij slapen? Beneden, boven, met een logeerkamer extra, een werkkamer erbij… of alles tegelijk? Op de begane grond zijn de mogelijkheden in ieder geval volop aanwezig. Hier is ruimte voor één, twee of zelfs drie slaapkamers, het is maar net hoe je de woning indeelt en waar jouw wensen liggen. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Eenvoudig uitgevoerd, met witte tegels en een goede douche. Geen overbodige luxe, wel functioneel en een prima basis om later naar eigen smaak te moderniseren. Boven kom je uit op een zeer ruime overloop met momenteel drie slaapkamers. Maar wie verder kijkt dan de huidige indeling, ziet al snel de potentie: met wat creativiteit zijn hier een tal aan kamers te realiseren. We moeten wel eerlijk blijven: dit is een verdieping waar je nog het een en ander kunt aftimmeren en verduurzamen. Maar juist dat maakt het interessant. Souterrain Wie dacht dat we er waren, heeft het mis… onder deze woning ligt nog een souterrain! Toegankelijk vanuit zowel binnen als buiten, en met ontzettend veel ruimte. Hier is zelfs nog een badkamer gerealiseerd, ideaal voor gasten of als tweede badkamer voor grotere gezinnen. De overige ruimtes zijn vooral praktisch: berging, bijkeuken, hobbyruimtes, technische ruimte en een inpandige garage (met elektrische deur). Het leuke? Er valt gewoon daglicht naar binnen, waardoor het geen donkere kelder is, maar een plek die voelt als een volwaardige verdieping. Of je er nu een mancave, atelier of opslag van maakt: hier kun je echt álles kwijt. Buitenleven En dan denk je dat we alles gehad hebben… Dan hebben we het nog niet eens over de achtertuin gehad! Wat een stuk grond: bijna 39 meter diep, vol mogelijkheden en helemaal nog naar eigen wensen en smaak in te richten. Een plek voor zon, schaduw, speelruimte, moestuin, loungehoek… noem maar op. Het mooiste? Je zit niet opgesloten tussen buren, maar geniet van je eigen groene paradijsje, precies zoals jij het wilt. Of je nu droomt van een strak gazon, een wilde bloemenweide, een terras om de hele zomer te borrelen of een mix van alles: hier kan het allemaal. De tuin sluit bovendien perfect aan bij het huis: via een trap kom je vanaf de achterzijde van de woning op het lagere tuinniveau, waardoor binnen en buiten een speels geheel vormen. Wonen in Wamel Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.