Houtstraat 196659 BT WamelKern Wamel

De sfeer van landelijk wonen in het dorp. Hier kun je pas fijn wonen. Een zeldzame kans overigens, want het huis is omgetoverd tot een geweldig gezinshuis met praktijkruimte aan huis. Gebouwd in 1961, maar eerlijk is eerlijk: daar zie je nu helemaal niks meer van terug. Modern, ruim en smaakvol aangepakt, zodat je meteen kunt genieten zonder te verbouwen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 170 m² en een perceel van 610 m² biedt deze woning volop ruimte. Zoek je een huis met vijf slaapkamers (en de mogelijkheid voor een zesde)? Wil je een heerlijke, boomrijke tuin om in te relaxen, tuinieren of een boomhut te bouwen voor de kinderen? Dan ben je hier aan het juiste adres. En dat is nog niet alles: de woning beschikt over veel extra ruimtes die perfect geschikt zijn voor een bedrijf aan huis, praktijk, kantoor of hobbyruimte. Zo kun je werk, hobby en privé netjes gescheiden houden, zonder dat je ruimte tekortkomt. WONEN Aan de voorzijde kom je binnen bij de hal/entree, vanuit hier heb je toegang tot de praktijkkamer, trapopgang, de meterkast en het toilet. Loop je verder naar de woonkamer, dan valt je mond bijna open: wat een stijlvolle en ruime ruimte! De visgraat pvc-vloer geeft een chique touch, terwijl de strakke groene/beige wanden het geheel lekker warm en modern maken. De houtkachel zorgt voor gezellige avonden en een knipoog naar de landelijke charme van vroeger. En het mooiste? De ruimte! Er is volop plek voor verschillende opstellingen van je meubels, zodat je echt je eigen plekje kunt creëren. Of je nu een knusse zithoek wilt, een lange eettafel of een speelhoek voor de kinderen, hier kan het allemaal. KOKEN Aan de achterzijde vind je de heerlijk ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren die direct toegang geven tot de tuin. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een hoekopstelling en uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een fornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Zo heb je alles bij de hand om kookkunsten te tonen (of gewoon gemakshalve af te wassen). En natuurlijk is er genoeg plek voor een flinke eettafel, zodat je hier gezellig kunt ontbijten, borrelen of uitgebreid dineren met vrienden en familie. MEER RUIMTE ONDER ÉÉN DAK Denk je dat we het beneden allemaal gehad hebben? Nee hoor! Naast de woonkeuken en woonkamer zijn er nog meer praktische ruimtes. Zo is er een aparte wasruimte, ideaal voor het wassen en opbergen van spullen. Daarnaast vind je een multifunctionele kamer die alles kan zijn wat jij nodig hebt: een grote speelkamer voor de kinderen, een eigen atelier, een kantoor, of misschien wel een praktijk aan huis. Jij mag het zeggen! Zijn jullie allebei een beetje hobbyistisch aangelegd? Geen probleem, er is meer dan genoeg plek voor creatieve projecten of klusjes. En alsof dat nog niet genoeg is: aan de voorkant van de woning is er nog een extra ruimte, perfect voor een kantoor, praktijk of iets anders dat je maar nodig hebt. Zo kan je werk, hobby en privé mooi gescheiden houden, zonder dat je ruimte tekortkomt. SLAPEN EN BADEN Boven vind je maar liefst vijf goede slaapkamers, allemaal keurig en fleurig afgewerkt. Eén van de slaapkamers heeft zelfs een eigen entresol — hoe leuk is dat? Ruimte genoeg voor het hele gezin, logees of een hobbykamer op zolder. In het hart van de verdieping tref je de badkamer aan. En wat voor eentje! Alles erop en eraan: dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. Ondanks al die luxe kun je hier prima je kont keren, want ruimte genoeg. De badkamer is stijlvol afgewerkt met terracotta-, zandkleurige en beige tegels, helemaal passend bij de warme, landelijke sfeer van de woning. Zo wordt opstaan ’s ochtends meteen een feestje. Bij zoveel ruimte hoort natuurlijk ook bergruimte. Die vind je op de vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Perfect voor koffers, seizoenskleding of alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel wilt bewaren. BUITENLEVEN En dat is wel iets hier, hoor! Loop je achter in de tuin, dan zou je bijna vergeten dat je midden in het dorp woont. Met een perceel van bijna 23,50 meter diep is er volop ruimte om te ravotten, spelen of ontspannen. De kinderen kunnen zich hier uitleven in een boomhut, terwijl jij vanuit het zonneterras rustig een boek leest of geniet van een kop koffie. Wil je kippen houden? Geen probleem, daar is genoeg plek voor. En het groene bladerdak en de volwassen beplanting zorgen voor een heerlijk beschut gevoel en privacy, zonder dat je het idee hebt opgesloten te zitten. Daarnaast zijn er twee handige bergingen, perfect voor fietsen, tuinspullen of hobbymateriaal, zodat alles netjes opgeruimd blijft en de tuin volledig tot zijn recht komt. Kortom: een plek waar je binnen én buiten volop ruimte en vrijheid hebt om te wonen zoals jij dat wilt. WONEN IN WAMEL Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2500 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.