Kloosterstraat 86659 BR WamelKern Wamel

Laat je verrassen — dit huis onthult zijn ware karakter pas zodra je binnenstapt. Soms kom je een huis tegen dat je eerst moet ervaren voordat je het echt begrijpt. Achter de gevel van Kloosterstraat 8 in Wamel schuilt een speels familiehuis vol licht, warmte en karakter. Van buiten lijkt het misschien bescheiden, maar zodra je binnenloopt, voel je direct: dit huis heeft ziel, warmte en ruimte. Denk aan de grote woonkeuken waar niets ontbreekt, de houtgestookte muurkachel die sfeer brengt en hoekjes waar kinderen spelen of jij in alle rust kunt werken. Elke ruimte is ontworpen met aandacht voor licht en verbinding — een plek waar je leven zich vanzelf ontvouwt. Buiten wacht de besloten tuin en de patio, een verlengstuk van het huis waar je veel privacy hebt, zonnestralen vangt en ontspant tussen het groen. Op eigen terrein zijn bovendien twee parkeerplaatsen aanwezig — praktisch en comfortabel. Waarom juist dit huis jouw aandacht verdient: • Verborgen leefwereld: met binnentuin en patio als verlengstuk van je woonkamer • Ruimtelijke woonkeuken met houten vloer en muurkachel • Extra kamer op de begane grond: ideaal voor werk, praktijk, atelier of gelijkvloers wonen • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Warm karakter door houten vloeren, leemwanden, stenen kachel en muurverwarming • Speelse indeling met veel licht en verrassende hoekjes • Vier slaapkamers + vide/vliering met extra mogelijkheden • Besloten tuin op het zuidwesten met veel privacy • Twee eigen parkeerplaatsen op het terrein • Energie-efficiënt dankzij isolatie, muurverwarming en houtkachel Benieuwd naar wat er achter die voordeur schuilgaat? We laten je het graag ervaren. Bel of mail ons voor een bezichtiging — je gaat verrast worden. BEGANE GROND – warm, licht en vol karakter Je komt binnen via de zijkant en stapt in een hal die je meteen uitnodigt verder te ontdekken. Vanuit hier loop je zo door naar de grote woonkeuken, het hart van het huis. Niets ontbreekt hier; koken, tafelen of even zitten met een kop thee voelt vanzelfsprekend en comfortabel. Het natuurlijke materiaalgebruik en de houtgestookte muurkachel geven de ruimte een warme sfeer. Aangrenzend ligt de woonkamer met mooie zichtlijnen, hoge plafonds en robuuste houten gebinten. Grote raampartijen zorgen voor licht en verbinding met buiten – en via de openslaande deuren wandel je zo de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkplek, praktijkruimte, slaapkamer of speelruimte. In combinatie met de moderne badkamer op de begane grond maakt dit de woning levensloopbestendig. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel — comfortabel én stijlvol. Er is muurverwarming aanwezig in de woonkamer, slaapkamers in het achterhuis en werkruimte in het voorhuis, plus een stenen houtkachel voor behaaglijke warmte en lage energiekosten. EERSTE VERDIEPING – licht, ruimte en verrassende hoekjes De houten trap brengt je naar boven, waar je een lichte overloop vindt met grote raampartijen die zicht bieden op de patio. Vier slaapkamers liggen verspreid over deze verdieping, waaronder één met een eigen trapopgang — ideaal voor tieners of gasten. Boven is ook een vide/vliering, met prachtig zicht op de ruimte beneden. De houten gebinten versterken de warme en karakteristieke uitstraling. TUIN – besloten, groen en zonnig De tuin ligt op het zuidwesten, dus hier pak je elk zonmoment mee. Door de slimme indeling voelt de tuin als een verlengstuk van het huis. Het overdekte terras — bijna een binnentuin — is perfect voor lange avonden, koffie in de ochtend of een boek in de schaduw. Het groen is sfeervol en biedt veel vrijheid voor eigen invulling. OMGEVING – dorps, groen en toch dichtbij alles Wamel is een rustig en vriendelijk dorp aan de Waal. In de buurt vind je basisscholen, sportverenigingen, een park, kinderboerderij, dorpshuis en supermarkt. Grote voorzieningen liggen op 10 minuten rijden in Beneden-Leeuwen of Tiel. Voor stadse gezelligheid ben je in 30 minuten in Nijmegen of ’s-Hertogenbosch. Wandelen, fietsen en uitwaaien kan letterlijk om de hoek: dijk en uiterwaarden liggen dichtbij. SAMENGEVAT Kloosterstraat 8 is een huis dat je moet ervaren. Een speels familiehuis vol warmte, licht en verrassingen. De royale leefkeuken, binnentuin, natuurlijke materialen en energie-efficiënte verwarming zorgen voor comfort en karakter. Met de levensloopbestendige opties, vier slaapkamers, volop mogelijkheden en twee eigen parkeerplaatsen voelt dit huis als een plek waar je zó kunt neerstrijken.