Koningsstraat 66659 BV WamelKern Wamel

Ben jij handig en op zoek naar een woning waar je direct comfortabel kunt wonen met ruimte voor de uitoefening van je hobby's? Dan is Koningsstraat 6 in Wamel dé kans die je niet wilt laten lopen. Gelegen op de hoek van de Koningsstraat en Houtstraat, op een perceel van circa 300 m², vind je een huis dat veel woonplezier voor het hele gezin in petto heeft. Het voorhuis – het hoofdhuis – is in 1963 volledig opnieuw opgetrokken, met oog voor kwaliteit en stijl. De mooie, opvallende gevelsteen, goede kozijnen en de nette afwerking zorgen voor een frisse, verzorgde uitstraling. Hier kun je zó intrekken! De woning beschikt over een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een ruime badkamer, waardoor het huis ook ideaal is voor een gezin of voor wie graag extra ruimte heeft voor hobby’s of een thuiskantoor. Het achterste deel biedt nog ruimte voor verbetering en eigen invulling – perfect voor de creatieve klusser die het graag op z’n eigen tempo en manier aanpakt. Goed om te weten, er zijn maar liefst 12 zonnepanelen aanwezig, wel zo duurzaam en vriendelijk voor je energierekening. Wonen Zodra je de woonkamer binnenstapt, denk je maar één ding: wat een ruimte! Deze fijne leefruimte is helemaal aangepakt en vormt het hart van het huis. De ruimte is royaal en logisch ingedeeld, met genoeg plek voor een riante zithoek én een grote eettafel. Hier hoef je niets meer aan te doen. Gewoon je meubels neerzetten, de kaarsen aansteken en genieten. Koken Of je nu houdt van uitgebreid koken of juist van gezellig tafelen met vrienden en familie: deze keuken nodigt uit.. Dankzij het grote raam valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de keuken niet alleen praktisch maakt, maar ook warm en uitnodigend. Er is volop plek voor een grote eettafel – ideaal voor lange ontbijtsessies, huiswerk maken aan tafel of gewoon lekker natafelen. De keuken is in 2015 vernieuwd, voorzien van vloerverwarming en van veel gemakken voorzien zoals een grote kookplaat, een afzuigkap netjes weggewerkt in een koof, én zowel een combi-oven als een stoomoven. Hier kook je met gemak voor het hele gezin of een groep vrienden. En het mooiste? Deze keuken is helemaal af. Achterhuis/schuur Via de keuken kom je in de ruime achter entree die toegang geeft tot de bijkeuken, gelegen in het zogenoemde achterhuis. En laten we eerlijk zijn: dat achterhuis is nog een onontgonnen hoofdstuk. Alles ademt hier nog de sfeer van het oorspronkelijke bouwjaar – inclusief de charme van toen en de uitdagingen van nu. Maar dat is precies waar de vrijheid begint. Want je kunt hier álles doen. Wil je het achterhuis volledig renoveren en er een atelier, speelkamer of extra woonruimte van maken? Ga ervoor. Of kies je ervoor om het achterhuis helemaal te verwijderen en zo een royale tuin te creëren met extra buitenruimte? Ook dat is een mogelijkheid. De keuze is aan jou. Hier kun je letterlijk je eigen stempel drukken – of je nu groot droomt of klein begint. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk met fijne afmetingen en volop mogelijkheden. Drie van de kamers zijn voorzien van vaste kast(en), en als extra bonus is er ook nog een echte inloopkast bereikbaar via de overloop – altijd handig voor kleding, linnengoed of gewoon een beetje extra luxe. En dan de badkamer: misschien niet hypermodern, maar absoluut ruim, comfortabel en licht. Je vindt er een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en uiteraard een toilet. Alles wat je nodig hebt om je dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Buitenleven Toegegeven: je moet er op dit moment misschien even doorheen kijken, met de werkzaamheden op het naastgelegen perceel. Maar wie verder kijkt dan de graafmachine lang is, ziet meteen de potentie. De situatieschets bij de plattegronden laat precies zien hoe jouw kavel straks loopt – en dat biedt volop mogelijkheden. Zie ook de artist impressies, die aan de woningpresentatie ter inspiratie zijn toegevoegd. Want wat je met het achterhuis doet, bepaalt ook hoe royaal je tuin wordt. Laat je het achterhuis staan en knap je het op? Dan heb je een fijne tuin met karakter. Verwijder je (deels) het achterhuis? Dan trek je er in één klap extra buitenruimte bij. Kortom: jij bepaalt de indeling, de grootte en de sfeer van je tuin. Wordt het een groene oase met borders en een moestuin? Of juist een strak aangelegde tuin met overkapping, buitenkeuken en loungeset? Alles is mogelijk. Hier kun je nog helemaal je eigen smaak laten spreken. En het mooie is: de ruimte ligt er al. Het is aan jou om er iets bijzonders van te maken. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.