Saarskampen 116659 CS WamelKern Wamel

TLC, oftewel ‘tender, love & care’: Sommige huizen kunnen het enorm goed gebruiken, anderen hebben het al gekregen: Dat geldt zeker voor deze eengezinswoning aan de Saarskampen 11 in Wamel. Dit huis is de afgelopen jaren smaakvol en met veel liefde gemoderniseerd. Dat zie je en dat voel je! De woning is relatief energiezuinig met geïsoleerde spouwmuren, dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie evenals 9 zonnepanelen. Dit huis ligt aan een kindvriendelijk en groen woonerf. Binnen een paar minuten fietsen sta je op de basisschool of de buurtsuper. Daarnaast ligt de woning op een steenworp afstand van de dijk met daarachter de Waal. Verder kun je lopend of op de fiets in Tiel gaan shoppen. Dankzij het voetveer sta je binnen no time in de Tielse binnenstad. Wonen Licht en luchtig; dat zijn de twee belangrijkste kenmerken van deze woonkamer. Grote ramen zorgen voor veel licht en bovendien kun je zo lekker van je af kijken. De lichte laminaat vloer geeft de ruimte warmte, maar hierdoor behoudt de living tevens haar frisheid. Koken De woonkamer is licht en luchtig, maar daar is de keuken zeker ook debet aan. Deze is namelijk open; alleen de 'bar' zorgt voor een subtiele afscheiding tussen woonkamer en keuken. De keuken zelf is een eyecatcher met fraaie kasten en een prachtig aanrechtblad. De keuken is verder van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker en biedt veel kastruimte. Mocht je toch ruimte te kort komen, dan kun je in de trapkast veel van je voorraad kwijt. Daarnaast sta je dankzij de deur in de keuken zo op het terras. Buiten eten is hier dus een piece of cake! Slapen en baden Je gaat wellicht verbaasd zijn over de ruimte boven, want je verwacht drie slaapkamers, maar je hebt plek voor vier slaapkamers! En deze hebben alle vier een prima formaat. De badkamer is in 2023 zeer smaakvol vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede etage, waar je veel van je spullen kunt stallen. Of realiseer je hier de vierde slaapkamer? Buitenleven Niet alleen binnen, maar ook rondom huis is het goed toeven. De tuin van deze woning ligt op het noorden, echter doordat deze extra diep is kun je al snel genieten van een plekje in de zon. Je hebt geen directe inkijk van achterburen, dit komt de rust en privacy ten goede. Verder vind je in de tuin een mooie overkapping, zodat je extra lang van het buitenleven kunt genieten. De stenen berging is ideaal voor het parkeren van je fietsen of tuingereedschap. Hoewel, de tuin heeft mede dankzij het kunstgazon een onderhoudsvriendelijk karakter. Dat geldt ook voor het schilderwerk, want de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. WONEN IN WAMEL Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.