Viaductstraat 276659 CL WamelKern Wamel

Instapklare uitgebouwde tweekapper | 4 slaapkamers | Energielabel A | garage | royale oprit Bent u op zoek naar een verrassend ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, vier slaapkamers, een royale oprit en een bijkeuken/garage met veel mogelijkheden? Dan is de Viaductstraat 27 in Wamel absoluut een bezichtiging waard! EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 65 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN!! INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND: Bij de presentatie op Funda vindt u de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kunt u ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten. INDELING / BEGANE GROND: In de entree ziet u de hal met vernieuwde meterkast, trapopgang, praktische trapkast en een nette toiletruimte met modern vrij hangend toilet. De in 2015 uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de royale leefruimte, airconditioning en fraaie pvc-vloer ontstaat hier een comfortabele plek om te wonen en te genieten. De halfopen keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en volop kastruimte. Via de keuken bereikt u een ruime tweede entree met vaste kastenwand en aansluitingen voor witgoed. Aangrenzend bevindt zich de voormalige garage, volledig in spouw uitgevoerd en voorzien van een water aansluiting. De garage en bijkeuken kunnen zich uitstekend lenen voor hobby, werk en/of opslag. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de twee grote slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De moderne badkamer beschikt over een ruime douche, tweede vrijhangend toilet, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie, boiler en extra witgoedaansluitingen. Daarnaast treft u een volwaardige vierde slaapkamer aan die dankzij de lichtinval uitstekend bruikbaar is als slaap-, werk- of studeerkamer. BUITEN: De achtertuin biedt verrassend veel privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Door de sfeervolle beplanting, beschutte zitgelegenheid en mediterrane uitstraling ervaart u hier het hele jaar door een heerlijk vakantiegevoel. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een royale eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. De vrije ligging en het fraaie straatbeeld zorgen voor een prettige woonomgeving. Wamel is midden in het land in de gemeente West Maas en Waal gelegen. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. In het dorp is een uitgebreid verenigingsleven, sportief gezien is er genoeg te beleven (o.a. voetbalvelden en tennisbanen). Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en een kinderboerderij. Ook kun je gemakkelijk met het pontje naar Tiel. BIJZONDERHEDEN: ? Energielabel A ? 10 zonnepanelen ? Uitbouw gerealiseerd in 2015 ? Vier volwaardige slaapkamers ? Airconditioning aanwezig ? Ruime bijkeuken en garage ? Royale eigen oprit ? Privacy rijke achtertuin ? Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 en 2026 Kortom: een verrassend ruime, uitgebouwde en energiezuinige gezinswoning waar u direct kunt intrekken en jarenlang met plezier kunt wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat de Viaductstraat 27 u allemaal te bieden heeft!