Viaductstraat 466659 CP WamelKern Wamel

In de kern van het gemoedelijk dorp Wamel nabij de dijk en natuur staat deze vrijstaande rietgedekte woonboerderij met verrassend veel binnen- en buitenruimte. Dit charmante huis heeft met een woonoppervlakte van ongeveer 260 m2 heel veel woonplezier in petto voor het hele gezin. Zonder de sfeer en het karakter teniet te doen, heeft de huidige familie het huis de afgelopen jaren verduurzaamd en voorzien van een warmtepomp en is het ontkoppeld van het gasnet. Gezien de ruimte en indeling is het geheel bij uitstek voor opgroeiende gezinnen met hobby’s en of voor mensen die graag wonen willen combineren met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. De boerderij wordt omgeven door een rustige, vrije tuin en beschikt over een garage, berging en meerdere parkeerplaatsen. De woning is in 1906 als klompenmakerij gebouwd. Decennia lang voorzag de waterput de naaste buurt van drinkwater. In 1988 is de woning ingrijpend gerenoveerd en geïsoleerd. In 2000 is de woning voorzien van 3 dakkapellen en in 2012 is het dak deels opnieuw gedekt en met isolatiefolie geïsoleerd. De afgelopen vijf jaar is de woning niet alleen voorzien van een duurzame installatietechniek en dito comfort zoals vloerverwarming, maar is er ook prachtig verbouwd waardoor je beschikt over een hoogwaardige luxe keuken met een middels en suite deuren af te scheiden eetkamer. KOKEN Binnen biedt deze woning een zee aan ruimte. Grote kamers zorgen voor een open, lichte sfeer. De keuken is toch wel de eyecatcher van de woning. Je beschikt over een luxe designkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waar je heerlijk kunt kokerrellen. Tegelijkertijd zitten je gasten in het verlengd van het kook gedeelte, namelijk in de eetkamer. Met de en suite deuren open mooi één geheel en als je graag in alle rust wilt kokkerellen is het kookgedeelte van deze eetkamer eenvoudig af te zonderen. De vloer is bekleed met een warme pvc vloer, de authentieke balken en het strakke witte stucwerk vormt een rustig en fris decor waar je met elk interieur uit de voeten kunt. Aan de eetkamer grenzen nog 2 fijne kamers, perfect als speelkamer en als kantoor. WONEN Wauw, wat een ruimte! Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het meteen: hier wil je zijn. Aan de achterzijde van de woning ontvouwt zich een royale leefruimte met een grote schouw, de ideale plek om na een dag werken lekker neer te ploffen en met het hele gezin te genieten van een goede film. Je kijkt mooi vrij weg over je eigen achtertuin! SLAPEN EN BADEN Hoe fijn is dit: één van de twee badkamers bevindt zich op de begane grond – ideaal in gebruik én netjes uitgevoerd. Hoe praktisch wil je het hebben? Hier begint en eindigt je dag in stijl. Je beschikt over een douche en een wastafel en tevens vind je hier plek voor de witgoedapparatuur evenals de boiler. Slapen doe je 10 passen verderop, althans indien gewenst. Nu op de plattegrond ingetekend als werkkamer. Boven in het voorhuis vind je vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk zeer ruim van formaat. De sfeer is rustgevend, het licht valt dankzij de dakkapellen prachtig naar binnen en de master bedroom heeft een prachtig uitzicht op de grote achtertuin. De tweede badkamer bevindt zich op deze etage, deze is met een ligbad, douche, wastafel en toilet meer dan compleet te noemen. Verder vind je op deze verdieping veel vaste kastenruimte en nog een verdieping hoger vind je een enorme vliering. BUITENLEVEN Ook het buitenleven lijkt hier zo uit een sprookje te komen. Zodra je aan komt rijden, verschijnt er waarschijnlijk een glimlach op je gezicht: wat een plaatje. Je hebt twee opritten, volop parkeergelegenheid op eigen terrein dus. Parkeer je de auto liever binnen? Dankzij de garage is dat ook mogelijk. Het gevoel van vrijheid, ruimte en privacy begint hier al bij de entree. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een diepe, groene tuin waar je eindeloos kunt genieten. Direct aan de woonkeuken vind je een heerlijk terras, perfect voor lange zomeravonden, een kop koffie of gezellige diners met vrienden en familie. Verderop in de tuin staat een charmant tuinhuis, ideaal als extra berging. WONEN IN WAMEL Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.