Viaductstraat 686659 CP WamelKern Wamel

Zo’n plek waar je alles bij de hand hebt: rust en natuur, ruimte en privacy, maar ook de reuring van het dorp met voorzieningen als een supermarkt, sportverenigingen en basisscholen. Tegelijkertijd bevindt het fietspontje naar de binnenstad van Tiel zich op 5 minuten lopen. Dat vind je allemaal in en rondom deze prachtige degelijk gebouwde semi-bungalow in Wamel. Op een kavel van bijna 1300 m2 vind je een grote tuin grenzend aan de dijk en een volledig geïsoleerd bijgebouw met een prachtige werkruimte en carport. Perfect voor mensen die een aan huis gebonden beroep uitoefenen, veel hobby’s hebben, eventueel gelijkvloers willen wonen, mantelzorg en wonen willen combineren of als je een B&B willen runnen. Om maar eens een bruggetje te maken: eigenlijk is niets een brug te ver bij dit mooie plekje aan de Viaductstraat 68 in Wamel. Wonen Zoek je ruimte? Dan is dat bij deze gevonden! We beginnen met de woonkamer. Deze is ruim en extra licht dankzij de erker. Ook heeft het openslaande deuren naar de tuin. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en je hebt een prachtig zicht op de fantastische tuin. Aan de woonkamer grenst de keuken, deze is in 2022 vernieuwd en met inbouwapparatuur van de meeste gemakken voorzien. Verder vind je op de begane grond een ruime entree, een bijkeuken, twee toiletten, twee slaapkamers, een badkamer en een kantoor- speelkamer. Ruimtegebrek is in deze semibungalow zodoende niet aan de orde. En gelijkvloers wonen is hier dus zeker een optie! Een ander groot pluspunt van de woning is het in 2002 gerealiseerde bijgebouw. Deze heeft een hal, een toilet, magazijn en een prachtige (werk)ruimte. Een kantoor, praktijk- of hobbyruimte, gastenverblijf of mantelzorgwoning; er zijn genoeg bestemmingen voor dit gebouw te verzinnen! Zoals gezegd bevinden zich op de begane grond diverse slaapkamers een moderne badkamer uit 2016. Deze heeft een heerlijke inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie slaapkamers gesitueerd. Daarnaast tref je hier nóg een kleine badkamer aan met douche, wastafel en toilet. Buitenleven De woning ademt niet alleen ruimte aan de binnenkant, maar ook aan de buitenkant. Kippen, geiten of zelfs groenten uit eigen tuin? Ook dat is mogelijk; op het uiterst verzorgde perceel zijn volop mogelijkheden. Kies voor een plek onder de overkapping of op één van de terrassen. De diepe tuin grenst aan de dijk, groot voordeel. Je hebt geen directe achterburen. De tuin biedt veel privacy, rust en ruimte. Ook de voortuin en de oprit zijn flink aan de maat. Bovendien heb je aan de voorzijde van het bijgebouw ook nog een carport, ideaal voor het parkeren van je auto. Met 24 zonnepanelen kun je overigens ook heel bewust omgaan met het energieverbruik. WONEN IN WAMEL Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.