Dorpsstraat 195446 AM WanroijWanroij

Dicht bij alle dagelijkse dorpsvoorzieningen, ligt dit geheel in 2021 / 2022 gemoderniseerde en uitstekend onderhouden halfvrijstaand woonhuis op een perceel van maar liefst 446 m². Deze ruim opgezette gezinswoning beschikt nog over veel authentieke en sfeervolle details en biedt volop wooncomfort met een woonoppervlak van circa 200 m². Op de 1e verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers, waar de prachtige authentieke balkenstructuur zichtbaar is gebleven. De benodigde dagelijkse voorzieningen, zoals o.a. supermarkt, huisarts en basisschool zijn op loopafstand gelegen. Indeling: Begane grond: entree/ hal met meterkast, een zeer gezellige en sfeervolle woonkamer met volop lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde, een zeer ruime woonkeuken voorzien van een luxe keukeninrichting met kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met provisieruimte, een toiletruimte en met toegang tot de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast. De badkamer is in aanbouw, waarbij alle technische voorbereidingen zijn getroffen, zodat naar eigen inzicht de badkamer ingericht en afgewerkt kan worden. 2e verdieping: riante bergzolder. Diverse gegevens: Luxe en zeer fraaie keukeninrichting o.a. voorzien een kookeiland, inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, koelkast, vrieskast, vaatwasser en combioven De woonkamer, keuken, toilet, hal, gang en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en keuken beschikken over een PVC-visgraatvloer en de overige verblijfsruimtes over een tegelvloer. De cv-ketel is van het merk Remeha, bouwjaar 2013. Deze uitstekend geïsoleerde woning beschikt over vloer- en muurisolatie, isolerende beglazing en de verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd. De vrijstaande stenen garage/ schuur is voorzien van elektra en is een perfecte hobbyruimte. Het dak van de garage/ schuur is voorzien van asbesthoudende golfplaten. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig. De aangelegde achtertuin met enkele terrassen, borders en gazon is via een achterom bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen in het dorp of in de nabijgelegen dorpen Sint Anthonis en Boxmeer. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 377,36 per jaar Rioolheffing: € 256,36 per jaar Afvalstoffenheffing: € 223,56 per jaar Waterschapslasten: € 344,00 per jaar